在当下各种移民项目中，希腊买房移民项目是出了名的简单，25万欧元购置希腊房产，一人投资全家三代移民，其实说起来很简单，但是投资移民是一项复杂而且需要细致了解的工作，里面包含很多的内容，毕竟是移民不是去旅游，投资者有很多因素都是需要考虑的，比如能否适应当地的生活？能否买到称心的房产？生活品质如何等等？所以为此小编整理一些买房技巧供大家参考。

1，律师的专业的选择，希腊律师很多，因此负责的业务范围也固然不同，一定要找到专业投资移民的律师，师的好坏，可能也是你投资成功的一个很重要的因素；业务熟练，精明能干，又能合理收费的律师才是最佳的选择。

2，投资移民中介的选择，一般要有熟悉当地情况的中介，如果没有在希腊有机构的中介，基本上都是二手中介，一般在国内说的如何如何，但是实际对希腊当地情况并不了解。中介机构是购房者与房东出售房产的桥梁，如实的了解目前希腊房产的实际情况，对房产充分评估，才能不会上当受骗。

3，公证处的选择，熟练业务的公证员，是处理好置业的资产评估的最重要的环节。腊的公证处是获得公证行业资格的人才能担任的私营公证机构，固定资产的交易，必须有公证处签发的律师委托文件，固定资产（包括房产）的交易才是有效的。未经过公证处公证的固定资产交易签订的合同都是没有法律的效力，既没有法律的约束力。

4，关于房产的选择，希腊房产在不同的区域价格差异比较大，首先是根据房产的建造年代，除非你要买古董房，一般都要选择2000年之后建造的房屋，因为2000年后有了新的标准，水、电、暖气、防震等要求标准都比较高。第二是所处的地理位置，希腊有明显的人群收入不同居住的区域不同，比如在（KIFISIA）是贵族、船东等传统富有家族的居住地；海边的（GLYFADA）一般新贵的富人区，消费比较昂贵，（P.PSYXIKO）使馆区，也比较贵的费用；市中心平民区，移民较多，较乱属于贫民区，其他是工薪阶层和中等收入家庭居住大部分区域；第三海景独栋的别墅在希腊价格都不贵，还有一个绿地小花园，或者带有小游泳池的，一般在25万至50万欧元之间，这是投资置业的最好的选择，这一般在雅典的东边区域。

5，关于房产品质的选择，希腊房屋的建筑要求比较高，由于位于地中海北边中心位置，她是欧亚非的中心区域，面临海边房屋结构很有讲究。目前出台的希腊房产购买的条件必须要25万欧元才能获得居留权，希腊的建筑平均的价格在1000-3000欧元的/每平方米室内建筑面积。但希腊周边的地皮比较廉价，机场周边的建筑地皮每平米大约在100-500欧元左右，所以根据这两项指标，再根据房屋建造的年代，你基本可以评估出房屋的价位。新建的房子它有消费税，价格要比二手房高出10-23%之间。

6，二手房选择，因为二手房只需要交纳3%的交易税，所购买的房子会便宜很多，如果在雅典周边的海景别墅25万欧元就可以买到一座160到200平米的别墅。一般的二手房都有一些家具和电器设备等，谈价格时候，房东说那些留下，那些他们自己搬走都确定下来，需要律师做一个设备的登记，如数记录，能够详细登记如家具、电器、供暖设备、警报设备、花园控制设备等。

7，固定财产税务的申报，每年3-5月份希腊政府对个人所得以及固定财产要进行一次申报，购房者如果在希腊没有生意业务，就只需要对固定财产进行申报，根据财产的评估，税务局会给你寄来你的房产需要付多少的费用，根据不同的区域，一般要付实用面积2-8欧元/每平方米。你一定要交好这笔钱，否则欠政府的钱，政府有权拍卖你的房产。

8，房屋的后续管理，如果你买的是公寓房，他需要统一管理，每个月都需要交一笔管理费，他只要是负责清洁卫生，电梯、电、水的维护，供暖设备的维护等，如果有花园和游泳池也要维护，所有费用是不同的。

如果是新房一般还要到保险公司交纳每年一次的保险。这样万一被盗，火灾等人为损失都能等到足够的赔偿。