自欧债危机以来，欧洲国家便推出了“黄金签证”招揽钱财，即通过投资置业等方式获得本国居留许可，甚至是公民身份。其中以葡萄牙、西班牙、塞浦路斯和希腊的买房移民最为代表，在移民市场炙手可热。希腊买房移民由于其投资门槛最低，仅需投资25万欧元房产，更是受到中国投资者的欢迎。

中国投资人购买希腊黄金签证最多

从2013年设立黄金签证以来，希腊成为欧洲吸引投资移民最多的国家。更为夸张的是，仅在2018年上半年，希腊就发放了近3000张黄金签证，相当于葡萄牙在过去两年里发放的黄金签证总额。

从数据来看，中国投资人仍然是申请希腊黄金签证的主力军，申请人数达到1395人，约占总数的一半。许多中国投资者通过这一政策获益，在欧洲取得了永居或移民签证。

希腊买房移民关键词：投资门槛低，租金回报率高，无移民监，度假天堂

希腊购房移民的最低门槛是25万欧元，在当地买房就可以获得希腊的绿卡，没有居住要求，如果住满七年便可申请入籍。这个要求，也是少有国家可以匹敌的。不过大部分人办理希腊移民的人，都是希望以希腊为跳板，获得在欧盟国家自由流动、工作的资格。除此以外，希腊是世界级度假天堂，拥有厚重的历史文化和爱琴海数千个迷人岛屿。希腊的房地产市场现在已经触底，在2013年开始逐渐升温回暖，雅典重点发展区域，房屋出租率有保障。

只可惜，再好的移民项目，参与的人多了，蓝海就会变成红海。

采用信用卡购房交易，涉嫌违反欧盟和希腊金融法规

近日，希腊央行官员表示，希腊央行目前正在展开一项针对非欧盟公民使用信用卡购买房产换取“黄金签证”的调查，此类交易行为涉嫌违反欧盟和希腊的相关金融法规。

据报道，使用信用卡购买房产获取“黄金签证”的非欧盟公民，主要是通过位于雅典的房地产商Destiny Investment Group公司进行交易。该公司向海外买家兜售希腊雅典的公寓和别墅，起价为25万欧元，此价格为希腊获取“黄金签证”最低房产投资。

非欧盟公民使用信用卡购买房产获取“黄金签证”与希腊Destiny Investment Group公司达成协议后，均由希腊国家银行和欧洲银行负责进行信用卡交易结算。

10月10日，欧洲议会中的德国联盟党主席卡斯帕里强硬表态，呼吁应立即禁止所有欧盟护照买卖项目。欧盟委员会方面随后表示展开调查，预计将于11月下旬公布相关调查报告。

欧盟“黄金签证”门槛最低的国家当属希腊，任何非欧盟国家公民在希腊投资25万欧元的房产即可让一家三代(父母、配偶及未满21岁的孩子)获得在希腊的永久居留权。

2013年，饱受债务危机的希腊，为了增加税收遏制房地产价格大幅下跌。开始推出“黄金签证”售房计划。

近日，欧盟司法事务专员维拉•尤罗瓦表示，欧盟委员会对“黄金签证”交易的发展态势深表忧虑。

维拉•尤罗瓦强调，鉴于“黄金签证”事态的严重性，欧盟将尽快制定和发布相关的限制条例。该条例包括对投资者个人及资金进行背景调查，同时交换投资人的相关信息。对不遵守欧盟规定的成员国，欧盟将会采取必要的制裁措施。

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