近年来为缓解其国内经济危机、吸引外国投资，希腊推出了购房移民政策。于是就有不少国内投资者为了移民、求学、投资等多方面需求的驱动，纷纷购置希腊房产。但由于很多投资者对移民政策、当地房地产市场不了解，所以常常比较容易陷入困境，比如网上所说的希腊购房移民陷阱，今天就帮大家揭秘这些陷阱，一起来认清现实。

希腊房价水分大？

有网上谣言说希腊房价水分大，2-3倍的价格卖给客户，加价300%等等。实际上刚刚开始移民政策出台后，有部分希腊中国城的中国人开始加价等行为，当时客户信息量小没有发现问题，当时希腊政府也没有进行监管等确实存在。但是现在的希腊房价很透明，市场信息透明加上希腊政府对房价实施监管后问题得到解决。

市中心价格2500-3500欧元/平，雅典南部和北部的富人区价格3500-4000欧元/平。而且雅典市政有房产价格评估员，如果和当地区域房价不相吻合会受到政府的调查和监管，任何一个房产开发商都不会想要这样的结果。如果这样的话那么投资人都不傻，从希腊生活后回来为什么还要朋友也过去购买房产和移民？而且推荐朋友给到移民公司？

赚钱那是肯定的，和国内的房产中介一个道理，不赚钱谁也不干，但是赚的钱是固定的，任何中介公司都不能改变市场秩序。如果按网友说的那样，那么5万欧元就可以买到2-3套房子，别忘了人家也是首都！而且是欧盟申根国的首都，每年的人均GDP超过25000美金的国家，不可能这么便宜的。

希腊房子多算面积？

这是对希腊购房流程不了解。希腊的房产是永久产权，房子是算的使用面积，没有像中国式的有所谓的公摊，所有的房子有地契和房屋面积，任何人没有权利改动，也改不了。希腊政府是会审核有备案的，房屋面积是多少就是多少！希腊的房子阳台和储物间是不算面积的，这个问题大家都清楚，不存在隐瞒，所以根本没有任何猫腻所在。

多收税费？

关于税费等问题，网上谣言说很多中介会巧立名目，出现根本不存在的税费。希腊的房产交易税都是官方备案的，各种税费都是政府部门和律师来计算收取的，所有的买家都是一样的，很透明。投资人都不傻，交易税3%，律师费1%，房产增值税0.24%等等，还有政策申请费、制卡费、银行开户等等费用都是相关部门收取的，中介根本不会经手。

去希腊找中国律师就可以？

中国人开的律师事务所，之前有过客户找当地中国律师，最后被骗不认账的太多了。中国人在当地能当上律师的凤毛麟角，很多是没有律师证和假律师证的中国人，骗的就是中国投资人。

好多的房产有贷款抵押或者别的问题，最后过不了户办不了绿卡等等问题出现，你找他他会搪塞拖延甚至还威胁中国投资人。去国外打这个官司你能承担的了时间和金钱的成本吗？这样的情况只能是自认倒霉，这不是个例而是太多的案例了。真正的律师是当地人，会希腊语和英语。有的律师有政府官方背景，和中国使领馆都有交集的，大家擦亮眼睛。

价格太低达不到移民要求？

还有谣言说房子水分大导致许多中国人买了超级低价的房子，达不到25万欧元，导致移民办不下来的也很多。这是根本不懂希腊当地政策，希腊政府是有市场监督员、评估员，要对投资人购买的房产做一个评估。如果被查出问题会导致开发商包括中介进入黑名单，哪个开发商和中介会为了多赚几个投资人的这些钱自己网枪口上撞？像谣言说的那样不是得不偿失吗？ 

投资区域问题不存在？

这个问题其实很好解决，亲自去看，亲自去问去当地深入了解，富人区不是谁说它是就它就是。比如好多的投资人回来之后都很喜欢格里法达和乌拉这两个地方，无论是房子的位置还是周边的配套都是比市中心要好的。

什么是富人区？当地有钱人和外有钱人聚集的地方，富人区房子新、别墅多、道路宽、配套完善，谁不喜欢呢？这两个是新区，像我们国内上海的浦东新区一样的道理。当然也可以选择北部的区域，市中心历史文化的气息更浓，如果想选择没有任何问题而且还便宜呢。若选择好出租建议选市中心附近，若自住要求离海边近，当然是南部或者北部富人区了。

看完这些，关于希腊购房移民陷阱也就不攻自破了。