国内很多人对投资英国房产有极大的兴趣。购买英国房产的目的就是想要把房产当做一个长期的投资，所以大部人选择购买期房，通过贷款买房获得更高的收益。那么作为海外人士，我们购买英国房产时该如何贷款哪？

一、  英国设有专门为不在英国工作的人设置的贷款项目

        在英国买房，不管是海外买家，还是英国不在本土工作的人士，都可以贷款买房，英国设有此项贷款项目。不过为了防止洗钱等行为，贷款的审核是非常严格的。这也很容易理解，对于不在英国谋职生活的人，英国方面对资金来源严格把关无可厚非。

还有就是汇率也会影响到贷款的申请。银行会参考汇率变化，来评估贷款人偿还能力。要让贷款机构相信申请人在未来还款过程中不会有过大的还款压力，银行才能放心发放贷款。

二、申请贷款所需材料文件

        1、有效护照

        2、最近三个月至六个月银行对账单

        3、最近三个月至六个月的工资单和最新的完税证明（有的银行需要)

        4、税收计算表格（SA302，适用于自己报税的申请者）

        5、存款证明（说明申请人拥有足够资金支付房产首付）

 三、可选择贷款类别

        英国买房贷款可以分为自住按揭和投资按揭。主要是贷款额度有区别。如果是申请自住按揭，最高可以获得80%左右的的贷款额度，不过如果用来投资，一般只能贷款70%左右。有的银行也可以提供只还利息(Interest Only)的贷款产品，这种方式在英国本地非常流行。

还有一个方面需要注意：自住与投资的贷款利率也是不同的，投资的利率比自住的要高，不同银行或借贷机构订立的借贷利率各有不同。

四、办理贷款

在英国获取买房贷款的条件、流程跟国内并无本质区别，只是在文件传递、贷款汇率上有所区别。

        1.初步评估

        国内买家提供上文中写明的各类资料，相关银行在收到资料后，会做初步评估，确定买家的贷款额度。从银行收到买家证明文件开始，初步评估过程大概一周至两周时间能完成。

        2.验房

        和在国内买房子有很大区别的是，在英国买房，签合同之前，需要第三方验房。在英国买房这个环节不可以被省略掉，这个费用通常是买房方支付。大概需要1个月左右的时间拿到验房报告，银行会参考验房报告来衡量贷款额度。这个验房的周期比较长，想投资买房的人士要提前预留出这个时间。

        3.贷款审批、发放

银行根据验房报报告的估价，结合买家的财务情况，最终确定申请人的可贷款金额，这时候，就可以顺利签订贷款合同了。这个过程所需时间大概1周至2周。

        4.银行压力测试

        在银行压力测试方面，对于投资Buy-to-Let的买家来说，同样也可以申请贷款。

        一般来说，申请此类贷款的首付比例最低为25%，贷款额度主要看房租的高低。通常情况下，要通过现在 银行的压力测试，即如果申请5.5%的贷款利率的产品，租金收入要高于还款额度的145%。

        因为对于海外海外人士购买英国房产的审核会更为严谨，流程也相对复杂，所以一般来说需要6-8周的时间才能知道结果，所以我们在申请的时候也应该相应留出足够的时间。