在加入欧盟44年后，英国于去年3月29日正式开启了脱离欧盟的步伐。随之开始的2年谈判，对英国经济的影响暂时无法确定。而对英国房产投资市场的影响，也将在很大程度上取决于谈判的速度和结果。尽管去年的脱欧公投对英国房产投资市场带来了极大不确定性，导致房价增速放缓，交易减少，一些专家预计一旦磋商开始，市场活动将有所回升。

然而，据调查，43%的伦敦人认为一旦英国离开欧盟，房价将会上涨。那么，正在与欧盟进行分手谈判的英国，其房产购买和租赁市场将会对英国房产投资有什么影响呢？

1. 房产市场将变得更加稳定

随着脱欧时间表的明朗，在触发第50条这一重要时间点后，英国房产市场的稳定性也有所提升，将鼓励人们继续他们的生活。在多年低成交量之后，紧跟着的总是多年的交易活动增加。随着信心地回升，卖家已经提高了他们的要价。

2. 全英房产销量将上升

触发《里斯本条约》第50条对住宅市场而言是松了一口气，因为英国政府终于提出了离开欧盟的确定方案。英国房产市场非常倚重信心，自脱欧公投以来交易水平已经受到影响，尤其是伦敦。据我们的最新数据，房屋销售额同比下降了20%。

3. 利率不会上涨

尽管最近的通胀率有所增加，但这并不会使英格兰央行决定加息。这将保持可负担性并指向低转手率的市场，价格上涨或下跌的压力较小。

4. 房价上涨将放缓

脱欧公投前的预期，房价可能会大幅跳水。目前英国房价仍保持上涨，这可以解释为对脱欧更加敏感。但是从中期来看，谈判结果对英国经济表现的影响，尤其是工作机会，将决定着对房产市场价格及活动的影响。

5. 对住房的需求将超过任何不确定性的影响

伦敦市场依然不受影响，如此巨大的住房短缺，以及压倒性的住房需求水平将填补更远地区买家兴趣的缺口。

6. 伦敦人可能是最谨慎的

鉴于过去10年伦敦的房价增速快于收入增长，伦敦的谨慎情绪可能是最重的。这意味着，在不确定的背景下，伦敦买家需要承受比其他地区买家更大的财务承诺。

7. 伦敦核心区的房产相对不受影响

面对这类事件，一些买家和投资者可能会采取观望，但有经验的投资者会继续投资伦敦市中心，尤其是海外买家可以利用脱欧带来的汇率优势。

8. 国际买家将继续投资伦敦核心市场

脱欧直接影响了英镑汇率，加剧了海外买家和投资者的需求。然而，重要的是要看到，那些下调了要价的卖家不仅是受到脱欧的影响，同时也受到了上涨印花税的影响，尤其是高价位的房产。

9. 投资者和业主可能会继续保持谨慎

尽管这是一个非常重要的时刻，但相比之下，这更是一个象征性的行为，谈判窗口期是一个充满曲折的过程。目前这个阶段没有什么是确定的。因此，投资者和业主可能会继续保持谨慎。也就是说，全球及英国的经济活动仍会有许多积极指标，对英国房地产产生积极影响。

尽管特蕾莎·梅表示政府不会提供脱欧谈判状态的评论，货币市场会进入另一个波动期，英镑会随着能够掌握的每一个信息而波动。这不仅会对承建商的供应链和成本造成破坏，也可能会影响产业中的欧盟工人，尤其是伦敦地区。

不管与欧盟达成的最终协议如何，但建后出租极具吸引力的基本面将保持不变，即供需不平衡，预计的租客数量将持续上涨，重点地区缺乏优质、专用的库存。由于谈判期的不确定性，投资者在最初可能会观望，但是作为一个创收的周期性资产，建后出租为英国房产投资的多样化提供了一个完美的机会。