在计划购买英国房产时，您是否因为有限的预算而辛苦地搜索房源、努力寻找适合您的投资选择。

股分产权，也叫共享产权（Shared Ownership），是近来英国购房族中逐渐流行的一种购房方式。它让一大批本来无力承受全额房贷的买家只需支付部分房贷，便可购得心仪的房子。

只需购买房产25-75%的产权。

房屋共享产权是英国政府推荐的一种半买半租的购房形式。通常买房者只需购买25-75%的房价，剩余部分用还月租的方式来偿还。这样，一大批本来无力承受全额贷款的买家，只需支付部分贷款，加上首付（最低可5%），以及额外房价的分期月租，即可购得理想的住宅。

举例来说，一位只能承担10万英镑贷款的购房者，看上了一套20万英镑的房子。通过共享产权的方式，他可以买下这套房子一半的产权，即支付9万英镑（45%）的房贷，加上最低5%首付即可。其余50%产权部分归房东方所有，他只需通过月租方式来偿还。这样买家就可以顺利登上购房阶梯，还可以进行进一步产权购买使房产阶梯升级，最终可买下整个产权。

共享产权购买者可以一步步购买更多房产产权，直至购买整个房产。这个过程叫做“阶梯升级”（staircasing）。独立估值师会对房价进行估计，您只需支付您需要购买的部分即可。

申请条件：

申请者需要具备一些基本条件：

1. 整个家庭的年收入不高于8万英镑，伦敦地区整个家庭的年收入不高于9万英镑；

2. 是首次购买者；

3. 曾经拥有过一套房产，但是目前没有购买新房的能力；

4. 您已经是共享产权房产所有者想购买更多产权；

特殊人群福利

年龄在55岁以上的居民，可以通过老年人共享产权计划（Older People’s Shared Ownership， OPSO）购买高达75%的家庭住房产权。一旦拥有75%的产权后，您不需要对其余的产权支付租金。

长期残疾的人群也有相应的针对残疾人群的购房产权计划（Home Ownership for People with Long-Term Disabilities， HOLD）。比如他们想购买一层的房屋，就需要用到这项计划。

花销估计

除5%首付外，买家还需考虑其它一些费用，譬如购房定金（Reservation Fee）、贷款审核费（Mortgage Valuation）、法律手续费（Legal Fees）、印花税、每年的维护费（Annual Service Charges）等。雇佣搬家公司也是一笔可观的支出。

英国部分共享产权房产网站

1. 伦敦地区First Steps website： www.sharetobuy.com/firststeps；

2. 苏格兰地区Scottish Government’s website. http://www.gov.scot/Topics/Built-Environment/Housing/investment/grants/hso；

3. 威尔士地区需要直接找相关房产协会；

4. 北爱尔兰地区co-ownership. https://www.co-ownership.org/。

整个购房过程并不复杂。先去当地选房，然后联系一家贷款中介机构办理贷款。办好后，联系律师事务所办理一些法律注册档，又与售房机构切换式通讯协定、签字，就可以搬家入住了。例如，房子的原价是14万英镑，通过共享产权计划，购买了35%的产权，并支付了5%的首付，也就是2,450英镑。这样，每个月所支付的除了购买的房贷之外，再加上另外的65%房产，每月的209英镑月租即可。

购买共享产权房的注意事项：

1. 随着时间的推移，您可以购买额外的产权。

2. 如果您购买后房产后，房价增长，您也将从中受益。但同时也要承担房价下降的风险。

3. 比起普通的房产，共享产权房产数量相对较少，其地理位置等各方面可能不是您特别钟意的。

4. 如果房产价值增加，购买剩余产权将变得更加昂贵。

5. 即使您只是购买了部分产权，但如果楼房维修，您依然需要支付全额的服务费（Service Charges）。有的房子已经老化需要维修，服务费多少不好预测。

6. 如果您对拥有部分产权的房子做任何的改动，除非合同当中赋予了这项权利，否则事事都要与共享产权方商议。

7. 共享产权房产不能出租。

8. 出售共享产权房产时需要提前至少八周作出售准备，而且要告知很多政府部门，出售手续费则是按整个房子价值的至少1.25%计算。

9. 出售房产时，政府住房协会（Housing Association）有优先购买权或指定买家的权利，保证房产只能被有资格购买共享产权房的人购买。

通过“共享产权”的方式购买英国房产，可以让您在资金不充足的情况下快速拥有自己的房产。虽然在利率上会多花费一些费用，但比起先攒钱再买房来说，有着很大的先发优势。