2020年3月11日，被大家一直猜测的海外购房英国房产税相关政策终于尘埃落定。上任不到一个月的英国财政大臣苏纳克在议会宣读了今年的预算案，为关于海外买家的英国房产税悬案画上了句号，下面我们就来具体看一看实施细则。

英国政府宣布，将会在2021年4月1日起正式开始对海外买家加税，征收税率为2%，也就意味着从2021年开始，中国买家想要在英国购买房产，需要额外缴纳2%的英国房产税。

在这一政策未公布之前，就已经有消息传出，但是预测的是对海外购房者增收3%的印花税，随之带来的也是2月份英国房价创下了18个月以来的最大涨幅，2020年2月，英国平均房价上涨了2.3%，平均价格来到了216,092英镑。

印花税是什么意思？

首先，印花税是属于英国税务部门征收的税种，征收的印花税是按照房价的百分比来计算的。一般要求在房产交易完成的30天内缴纳，收取方法为阶梯累进制。这里我们所说要加的海外买家税，就是印花税。值得注意的是，印花税为交易税，只在交易时征收一次。而这一举措于海外投资买房的人来说，事实上额外增加了投资的金额。

该如何定义海外买家呢？

如何定义海外买家对于广大购房者来说十分重要，虽然目前相关的细则还未推出，但是可以根据在 2019 年 1 月推出的草案中发现端倪，该草案规定，在房产交易当日往前推算 12 个月，如果在这 12 个月的时间里，在英国居住的时间少于 183 天的个人，都属于海外买家。

划重点，也就是说投资买房的前一年中，居住时间是否超过183天是判断是否为海外买家的重要标准，另外据说为了刺激大家买房的欲望，假设在购买房产之后，居住了183天以上的购房者，该部分印花税还可以退回。

除了颁布海外买家税，今天英国央行还宣布紧急降息，这一政策的提出目的是为了刺激更多买家借助降息杠杆进入英国房产市场。

在公布完降息决定后，英镑并未大跌，反而出现了小幅上涨的态势，说明货币市场可能已经提前消化了这个消息，未来英镑的趋势还需要取决于央行进一步的行动。不过这已经是自21世纪初工党执政以来，英国最大的财政刺激方案，也是40年来最大的政府债务扩张，此项草案的发布标志着英国的财政紧缩时代即将结束。

受到这些政策的推动，将需求放开，英国房价可能会有一种报复式上涨过程，并且也可能会为英国房产价格上涨提供后续力量。接下来有投资打算的买家可以重点关注一下针对海外购房者的定义，来看看这部分英国房产税有没有方法可以避免。