现阶段想在英国房产投资的国人不在少数，关于英国房产投资的基本方法和知识的介绍大家普遍已经了解，今天我们就来聊一聊更高级的房产投资技巧，HMO 多房分租投资管理。

1，什么是HMO?

Houses classed as Multiple Occupation类似于国内的合租，基本定义就是房东把房子分别租给3个或者3个以上的不相关租客，并且至少有两个家庭单位，他们承租自己的房间，但共享浴室、厨房、卫生间等设施。

在英国一般来说，HMO的房子大概是4-6居室。而当租户人数超过五个，或者房产在三层或三层以上，就是一个“large HMO”。Large HMO就需要找当地政府申请执照，支付费用以及承担一些额外的责任。

2，这么做有什么好处呢？

显而易见，把一套房子分租给更多的人，对于房东来讲总房租的收益一定会比整个租出去的收益高。而且有助于保证房主的现金流，即使某一个租客退租，也不会像整租房那样出现空档期。

3，注意事项

英国房产投资者想成为HMO房东是有一定的门槛限制的，并且对于HMO房东也会有一些要求和规定。

实现HMO分租首先需要拥有HMO许可证，另外对于房间的最小面积也有一定的要求，首先如果房间的面积小于4.64㎡是一定需要让Council知情的。

另外，10岁以上的单人提供的住宿房间不少于6.51 m²，双人住宿单个房间不小于10.22 m²；提供给10岁或10岁以下单人住宿的房间不小于4.64 m²；且小于4.64 m²的房间用途不得用作卧室。

还需要注意的是，低于1.5米高度的房间是不计入房间面积的，这也意味着一些阁楼房间可能并不符合房间面积的要求。

对于整租房间来说，HMO分租的办法虽然能够获得更高收益，但相应地也需要付出更多的时间和经历，另外还需要根据房型进行适当地装修和改变。在投资开始，从选点选房型一直到重新装修规划，都要做好准备。同时也应考虑到后期出租客管理，信用管理，卫生管理，建筑围护的过程。

不过对于英国房产投资者来说，普通购房出租，新房屋的回报比在伦敦，通常是3-4%之间，但是多房屋出租，有可能做到15%－20%，即使需要付出一定的努力，也是有相当可观的收益的，值得一试。