随着中国房产市场遇冷，很多中国的房产投资者，都将房产投资的目光转向了英国。而投资英国房产，其实，你首先要搞清楚一件事情。

在英国买房投资，学问可不少，首先要问问自己投资英国的房产，想获得什么？

是想获得房产增值？还是每年的租金回报现金流？这两个方面，就如同鱼和熊掌，不可同时兼得，如果想什么都得到，到头来也许什么也得不到。

小编这里举个投资购买案例！

比如说手上有100万英镑想要买房投资

如果期望资本保值，以房价增长为主要的投资收益来源，那么就买入大城市中心地段的房产，持有数年之后出手，升值的速度是最快的。

如果期望投资能够带来稳定高额的现金流，租金收益高，那么这100万镑可以拿来买小城市大学附近的几套房产，出租给不同单个学生的方式赚取最大的租金回报率。

一般英国的平均租金回报率是5%，伦敦是3-4%，而小城市大学附近的HMO学生住宿房的租金回报率甚至可以高达10%以上。当然对于房产的损坏也会更高，房价的增值能力也不会很好。

根据调研报告2018/19:“我们预计大伦敦地区现有房屋的价格在2019年将攀升2.5%，到2022年将累计增长13.1%。与此同时，到2022年房租也将上升13%。但是在正在进行大规模翻修和开发的城区，房价和租金将大大超过这一平均数字。

东伦敦，尤其是The River Lea到奥林匹克公园一带，将在未来十年乃至更久时间占据伦敦新增房屋市场的相当一部分。

而英国青年对买房的意识逐渐淡薄，他们更能接受租房，在未来几年当中，英国的房屋租赁市场将迎来一个高峰期，你欲进入该市场，可就要抓紧了。

你可以购买英国房产，然后将房子出租出去，赚取一定的租赁费用，在一定时间内，收回部分投资的成本。同时，你也不必担心房客短缺的情况，英国的年轻人和留学生，都会成为你的主要房客来源。