英国的脱欧拉锯战一直迟迟没有结果，很多人会问，这种情况对于英国房产投资有影响吗？其实自从2016年以来，英国的房价就减缓了上升的态势，这样的情况对于新晋的英国房产投资者来说，不失为一个好消息，为他们降低了入市的要求。

本篇文章特别针对新投资者，对英国的买房政策做一个简单介绍。

1.限购:英国是金融国家，金融发达的象征就是资本的自由流动，王健林此前在世界各地投资，他不止一次在不同场合表达对英国经济自由度的赞美;这一点也延续到了房产方面，无论世界任何地方的投资者，都可以享受到和当地人一样的购房 贷款  纳税政策。

2.购房合同:和香港买房一样，英国买房必须签署全英文合同，这样才能保障购房者权益。

3.律师的作用:英国购房都是自己的律师(通常1000--3000镑)，实际上是自己的律师和开发商的律师做交割，除了2000-5000镑的定金外，房款都是打给自己的律师再转给开发商的律师;交房后的验房产权登记等都是律师来做。

4.产权:

1)永久产权Free hold ，暨购买的是别墅、庄园，房产和所覆盖的地皮都是自己的。

2)租赁产权Lease hold:购买的是住宅公寓，土地是开发商的永久产权，所有购房者共用一块地皮(租用，所以每年都要给地租)，通常是999年  250年  125年，偶尔会有998年的房产。

租赁产权是可以续租的，伦敦一般的公寓3000-5000镑可以续70年左右;租赁产权的地址每5-10年会涨5%左右，但物业费调整期很长。

5.购买房产所需税费

1）印花税

2016年4月起，针对于购买额外住宅的购房者，如买房出租(Bur-to-Let)投资者或购买第二套住宅的购房者，将额外征收3%的印花税。新印花税政策不适用于4万英镑以下的部分。

2）律师费

进行英国房产投资的过程中，聘请律师是一个很重要的支出。在英国购买房产，会涉及到非常繁琐的文件和流程，所以必须要请专业的律师代为办理。聘请了律师，就需要支付一定的佣金，一般要付给律师的费用是房产总价的0.2%-1%。以当前伦敦平均房价50万英镑为例，房产交易的律师费约为1000英镑(加上增值税后总费用为1200英镑)。

3）房产价值评估费

根据具体情况，购房者可以选择对房产进行不同等级的价值评估。在英国，房地产的价值评估，必须由皇家特许测量师协会(RICS)登记注册的特许测量师进行，通常有三个等级的价值评估，费用根据等级不同，从300-1000英镑不等。

4）银行按揭费

如果购房者需要通过银行按揭支付部分房款，通常需要向银行缴纳贷款手续费。

5）房产登记费

购买英国房产的最后一个环节是通过律师在英国土地注册局登记所购房产的产权。房产登记费根据价格不同，约为房价的0.1%-0.2%。

在这里提醒想要进行英国房产投资的人，任何投资都是有风险的，风险越大，带来的收入就可能会越大，但是还是要根据自己的实际情况谨慎投资，一定要量力而行。