很多人在进行英国房产投资之前，都可能会有这样的疑问：是选择新房还是二手房？对于那些刚刚涉足海外房产投资的人来说，这也是一个要考虑的主要问题，今天我们就从房屋建筑条件、交易费用、产权、保险几个方面，对比一下二者的区别，为各位想要进行英国房产投资的人明晰二者之间的区别。

房屋建筑条件

在英国，绝大多数的新房的建筑标准都是采用的现行的建筑标准，从建筑材料到房屋风格都是采用的最新的标准，并且物业的配备上也更加齐全，房屋的安全性能也是有保障的。

而二手房则与之相反，很多的二手房建筑年代比较久远，建筑风格、房屋取暖、配套设施以及物业等各方面都存在一定的问题，如果用于居住可能就不如新房舒适。除此之外，二手房在入住之前需要进行维修以及设备的检查等，这也是一笔不小的费用，如果购入的是新房，就省下了这部分的费用。

交易费用

新房和二手房，两者缴纳税费的种类是不同的。

如果是购买新房的话，你需要缴纳契税和房屋维修基金。

购置二手房除缴纳契税之外，还需要中介费和土地出让金等。

跟直接与开发商签合同购新房相比，二手房的购房手续也更加繁琐。

产权风险

在产权风险上，如果购买新房，消费者的购房对象是开发商，由于是第一次进行交易，并且有严格的法律程序，所以面对的风险要相对小一些。

如果购买的是二手房，这个时候在处理产权问题时可能就会出现很多问题，常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。一旦遇上这类问题，对身在国内、投资海外的投资客来说无疑是一个不小的麻烦。

产权年限也是购房者要关注的一个问题，一般来说买新房不需要考虑这个问题，如果是二手房，则要着重关注房屋剩余的使用年限，要符合投资者的投资周期。

房屋保险

在英国，一般新建的住房都有十年期的房屋保险，这项保险是由开发商提供给购房者的。该保险从“房屋建造完工前”，“新房完工后投保期的头两年”，“投保期第3至第10年”三个阶段都会保障房主的权益。如果开发商出现资金链问题、房屋材料物理性损害、房屋结构损坏，NHBC会进行相应的赔付，来减少房主的损失。

不仅如此，银行贷款会倾向于给有NHBC Buildmark的房子，他们认为这样的房子才是符合标准所建造的，因此配有十年期保险的新房将比二手房更容易拿到贷款

综上来看，在英国投资房产，购买二手房面临的问题会相对多一些，购买新房则升值前景与居住体验更好一些，但是投资者要根据自己投入的资金进行综合比对，选择适合自己的房产进行投资。