伦敦，英国首都，欧洲最大的城市，也是世界金融中心之一。自然而然的，英国伦敦房产的价格也一定是世界级别的。能够在这里买的起房子的人，在经济实力上一定是不容小觑的。关于英国伦敦房产还有哪些主要内容呢？接下来就为大家进行一个细致的介绍。

1. 首次购房者

就目前的房价来看，敦伦地区的首次购房平均金额在10万英镑左右。这一笔钱对很多人来说都不是一笔小数目。如果暂时没有这么多的可用资金，这个时候购房者就会选择一些其他的折中方法，比如购房援助计划（Help to Buy）或者共享产权（Shared Ownership）等方式。

2. 第二次购房者

这一部分购房者大多是拥有家庭的中年人。在事业和家庭都已经稳定之后，有的人可能会考虑要换一个大一些的房子。

2012年至2016年间，伦敦净移民中30多岁的人的数量增长了68%。伦敦房价太高，要搬家的话一般都准备搬离伦敦，尽管如此，由于他们的工作仍然在伦敦市里，所以他们必须搬到方便通勤的地方去。

 3. 投资者

政府3%的印花税附加费、利率上调和税收减免政策都有效抑制了投资者的投资需求，特别是在房价日益昂贵的伦敦。即使如此，一些投资者仍然在寻找长期投资机会。大学城十分受欢迎，原因很明显，学生们需要住宿。

伦敦高等教育机构，也与伦敦的就业市场有很好的联系，所以这座城市的投资安全性较高。点击链接查看英国最全热门购房地区：

投资回报率以及趋势

英国一家专门研究伦敦住房出租市场的机构发布了一则有关于伦敦租金回报率的报告。该机构从2012年开始跟踪伦敦的房产出租市场，并通过一个短视频概括了从2012年之后伦敦租金回报率的变化趋势。

如果我们光从所提供的调查结果来看，2012年伦敦出租房的租金回报率和现在差别很大。伦敦32个区中几乎所有地段的租金回报率都在5%以上，且1/3的行政区租金回报率超过了6%。

当然从我们现在的角度来看，那会儿伦敦的房价低，租金回报率高。而且资本利得到17年平均都有50%的涨幅。2012年就在伦敦买房的那批投资人已经赚得盆满钵盈。

从数据上我们已知，伦敦的平均租金水平是不存在下跌的情况的，每年都在涨。那么租金回报率下滑的解释就只能是租金涨幅跟不上房价增长的速度。

一：租房人群的愿付租金金额增多

根据调查显示目前英国首房买家的平均年龄已推迟至30岁。意味着在没有父母资助的前提下，年轻人将花费更多的时间居住在出租屋里。结果就是对出租房屋的质量和差异性要求更高，同时愿意出钱住在性能（理解为硬件和地段）更优的房子中。

二: 房东数量减少      

英国伦敦房产协会最近发布的调查显示进入2018年5月之后有将近4000名房东决定退出市场，在释放房源的同时抬高了要价，并在客观上减少了住房市场的房源供给。这部分房源部分被首房买家购买，大多数还是被善于经营出租房产的“大房东”们收购。

所以不论是哪种情况，造成的结果将都会是市场上出租房的平均租金提高。这在伦敦已经初见端倪。虽说内区和心脏地带的租金回报率还是在3%以下，但整体呈现的趋势是高租金回报率“由边区向内区”收缩。此前的是低租金回报率趋势“由内区向外区扩散”。

总结

按照租金回报率的发展趋势，现在的英国伦敦房产市场正在经历一个前所未有的转型期，但是无论怎样转型，伦敦的房价都会只增不减，人们对于房子的质量要求也会越来越高。这个时候市场的淘汰机制就会自动淘汰那些质量不合格的房子，从而促使房产市场的良性健康发展。