当你对塞浦路斯房产的所有的检查结果都很满意，并且已经支付必要的款项，你可以与卖家签订塞浦路斯房产买卖合同。许多塞浦路斯人转让不动产的时候不使用书面合同，即使不签合同也是合法的，只需要在土地局登记过户就可以了，塞浦路斯房产要有单独的产权契据。但是对于外国人来说（没有独立的产权契据）必须签订买卖合同，强烈建议你签订书面买卖合同，并存入土地局，对房产进行法律上的登记，这意味着在收到产权契据之前，房产不能卖给任何其他人，这可能需要几个月甚至几年时间。

注意事项

买卖合同必须在签订后两个月内交给土地局，如果你不这样做，卖家可能改变主意，你将没有追索权。如果你购买的是正在开发的房产，开发商拥有整个楼盘的产权契据，对于你的那部分特定房产来说，获得所有权契据是个很漫长的过程。因此，在你的所有权契据签发之前，将买卖合同存放在土地管理局比较合适。

你的律师将为你保管合同，但是有规定程序和要求。

1. 合同必须存放在房产所在地的土地管理局

2. 原件需要检查，但是会退还给你，并由土地管理局保留副本，原件和副本必须都由土地局盖章。

3. N34表格上写明了买卖双方的姓名，必须与合同上的姓名一致

4. 房产的任何抵押贷款都必须申报（如果你拖延付款，卖家可以获得房产）

5. 你应该到当地税务局缴纳印花税。

无论是新房还是现房，合同通常都要包含一定的限定条款，以确保合同的有效性。尽管合同中包含所有买卖双方达成的所有约定，这些条款通常适用于卖家或买家不可控的事件。如果配套设施，比如地毯，窗帘，家具都包含在购买价格中，通常需要一个单独的简单协议，列出所有项目。

在你看房时候有的所有配套设施（而且你同意购买）在你接手房产时都必须有，除非合同中另有规定。有一系列可能的限定条款，但是以下是最重要的：

1. 能够获得抵押贷款

2. 能够获得建筑改造工程的规划许可

3. 能够出售其他房产

4. 得到满意的建筑检查报告（注意你自己负责安排检查）

5. 已经获得外国人购房许可，如果申请许可被拒，通常合同允许买卖房产或者允许重新申请许可。

银行抵押贷款

如果你申请了抵押贷款，必须申报，并在土地局存放你签署的销售合同。你的律师会告诉你，并帮你收集所有文件。他需要完成合同和抵押声明N271表格，一式三份，并核实所有相关的税金，包括公共事业账单已支付。最重要的是，必须提供抵押物的所有权契据，确保该房产没有其他收费。如果房产没有单独的所有权（比如新开发的房产），开发商必须向银行提供担保，这比费用是贷款额的1.8%，买家必须支付。

搬进塞浦路斯房产

如果你购买了完整的塞浦路斯房产，一旦签署了销售合同并支付所有的费用，你就有权得到钥匙，这时候尽管还没有得到所有权契约，但是按照法律你可以入住了。