购买塞浦路斯房产的流程

很多国外买家，常常认为购买塞浦路斯房产的流程跟自己国家差不多。其实塞浦路斯土地法和国外土地法以及购买塞浦路斯房产的程序不尽相同。最明智的做法是雇佣一名当地律师，甚至在看房以及任何付款之前就要找好。这样你就会熟悉塞浦路斯房产的购买程序，在找房子的过程中咨询律师的专业意见。

很多情况下，卖家要求支付定金。在购买新房子的时候，这种情况很常见。购买二手房产时，可以在签订合同的时候交定金。定金用来帮你保留房产，是直接付给卖家的。跟许多其他国家一样，定金被保存在一个单独的（报税）账户，直到交易完成。

虽然在塞浦路斯，交定金是很正常的手续，但在交钱之前，还是要听取律师的意见。律师会建议你尽量支付最低的金额，并起草一份简单的收据，备注只有房产调查满意的情况下，才能支付。一般说来，只有当你没有正常的理由退出购房时（比如改变主意了），定金才会被扣留。

一旦销售价格达成一致，或者已经支付定金，你的律师将开始起草合同，并进行以下检查，通常需要一个月左右。

1. 去土地办公室验证卖家是否有权出售房产，房产上没有附加债务;

2. 如果房产为多个业主共有，他们都同意出售并签署销售合同。

3. 检查任何树木的土地所有权(可能由注册业主以外的人拥有);

4. 建立的确切界限图。这是由土地的办公室自动完成的，但是你可以需要等一年，所以最好雇佣一个私人测量员，让你的律师将测量报告发送给土地办公室。

5. 验证你的房产或土地有单独的地契。这是非常重要的，你可能很难从开发商手中得到这些，合同中一定要规定这些条款，以免开发商或卖家无法提供。你的销售合同必须存放在土地办公室，用来保护你的权利，对房产负责。

6. 如果是新建房产的情况下，确保目前已获得所有必需的规划和建设许可;

7. 要检查在购买土地的情况下，你有权利访问房产。除非你使用公共道路，否则你不会获得规划许可。必须在申请规划许可之前先确认。法律规定，离公共道路的距离必须小于600英尺。如果距离小于600英尺，但你没有访问的权利，你必须向土地办公室申请，这将是一个漫长的过程。

8. 跟土地管理局核实规划区域和法规。分区在2003年发生了变化，你只允许在划定的土地上建造房屋。你的律师还应该检查附近土地的分区，以确保你的区块不靠近工业和农业区域，因为这可能会影响房产的使用。

9. 检查合法建筑密度(你能在多少平方米的土地上建房)，用途，高度和层数。

10. 确保拟建的建筑不在海岸保护区内，通常从海岸延伸大约300英尺，不允许任何建筑物。

11. 检查是否有任何古迹靠近你的房产，咨询文物检查员。古迹区通常在土地局命名为A.M

12. 验证公共事业可以连接到该房产。通常电力可以连接到塞浦路斯的任何地区，如果房子在偏远地区，连接费用可能很昂贵。你的律师还应该确保房产很容易连接供水，包括饮用水。

当你签署销售合同时，同意在当时的情况下接受房产，所以必须检查房产是否与你上次看到时一样，没有倒塌或者任何损坏。

购买塞浦路斯房产，合同中通常有一个条款，即该房产必须与买方最初检查时的情况相同。然而，即使你拍了照片，也几乎不能证明房屋是什么情况，所以一定要在签订销售合同之前检查。

检查应该包括固定装置和配件，以及合同中包含的或单独购买的任何东西，比如地毯、灯具、窗帘或厨房用具，检查这些是否仍然存在，并且能够良好的使用。你还应该确保昂贵的用品（比如厨房用具）没有被劣质的（可能是二手的）物品取代。

如果你发现任何东西缺失、损坏或不能工作，你应该记下来，并坚持减少尾款金额。在这种情况下，律师可以推迟签署销售合同，直到所有问题都解决好，卖家也可能从收益中扣除部分金额，用来支付修理或更换的费用。

你如果无法购买塞浦路斯房产，应该向律师咨询你是否有权利退定金和其他已付资金。