塞浦路斯房产中介概述

任何人都不可以打广告出售塞浦路斯房产（除非是自己的房子），只有注册的塞浦路斯房产中介可以。在塞浦路斯，绝大多数的塞浦路斯房产销售都是由房产中介处理的，尤其是那些没有定居的外国购房者。

许多国家的外国人，尤其是英国人，通常会使用自己国家的代理或销售公司，他们与塞浦路斯的中介和开发商有合作关系。许多塞浦路斯的代理也在国外做广告，还会在塞浦路斯的外国报纸和杂志上刊登，许多中介还有自己的网站。

所有的塞浦路斯房产中介都有会说英语和其他国家语言的工作人员，由于塞浦路斯是个小岛，许多代理的房屋清单涵盖了岛上的所有热门地区，对整个岛屿都非常了解。

塞浦路斯房产中介注册

塞浦路斯房产经纪受法律的严格监管，必须具备专业资格，并且在房地产经纪人登记处登记注册。尽管如此，岛上仍然有一些未注册的代理。2004年底，塞浦路斯通过了一项法律，目的是保护购房者，控制未注册的代理人。塞浦路斯房地产经纪人协会CREAA会密切监控那些自称是房地产经纪或顾问的人。除非经过注册，否则是非法经营，建议不要使用这样的服务。一定要检查代理是否注册，询问他们注册号，如果你怀疑不是真的，要知道去哪里核实。

塞浦路斯房产中介费用

在塞浦路斯，房产中介收费不受政府管控，代理人的佣金通常由卖家支付（卖家通常会把这部分加到要价中），佣金至少为成交价的3%（再加上15%的增值税），但通常为5%（算上增值税）。

国外代理或销售公司常常与当地代理商合作，并分享标准佣金，这样买家通常不再需要向他们付钱。但是要事先核实是否是这种情况，以及你需要支付多少。购买时还要检查你是否需要支付佣金或者额外的费用（除了购买房产涉及的正常税费）。

塞浦路斯房产中介看房

如果可能的话，在出发去塞浦路斯之前，你要知道自己想住在哪个区购买，想要什么样的房产，以及自己的预算。在想要选择的区域和价格范围内有尽可能多的房屋细节，把你想看的房子列个清单。

许多房产中介都有网站，这样你就能查到中介提供的房屋是否合适，不过中介可能不会显示所有的物业，或者没有在书上刊登最新的物业信息。在过去几年，房产中介的网站有相当大的提高。许多网站不光提供塞浦路斯房产和地点，还提供塞浦路斯的其他信息，供那些想要在当地定居的移民了解。

房产中介的效率、热情程度和专业性有很大差异，好的中介提供大量的信息和指导。如果房产中介对你想买的房产不是太上心，你应该看看别处，塞浦路斯有很多中介渴望为你提供好的服务。

塞浦路斯没有公开的全国性房产信息平台，代理商们谨慎地保护他们的房源信息，有的代理跟海外房产代理合作并且很受海外买家欢迎。房产中介会在国外杂志上刊登广告，并且与海外房产中介合作，通常提供房产的照片和详细描述，尤其是那些价格贵的房产。如果你使用国外中介，要再三确认房源确实存在，再出发去塞浦路斯看房。

塞浦路斯房产越吸引你，你越要寻找它的缺点，如果在你强调它的消极方面之后仍然喜欢，它一定有特别的吸引力。