相信有计划在加拿大买房移民的朋友应该对安省的海外买家税不陌生。不过大家千万别被这项收税条款吓退，其实对于非居民身份买家来说，依然有机会可以退税。具体分为以下三类人群。

1. 持工签的买家

购房者需持有有效的安省工签，并自交房日起全职工作满一年。在安省，每周工作30小时以上被界定为全职工作。请注意，购房之日起，购房者必须已经在全职工作，只有工签没有工作是不满足条件的！

2. 国际留学生

购房者需持有有效的学签，并自交房日起在安省全职上学满两整年。就学的学校可以是大学University或者大专College，但学校必须是安省70/17号法案下注册的学府。请注意，全职就读的最低要求，是全职Full Time上满整年课程的至少60%以上，也就是说，如果本科一年分为三个学期，留学生全职读完秋、冬这两个学期以后，是可以暑期休假不修课程的。

3.新移民

自交房日起，购房者在4年内成为加拿大落地移民，则可以申请赎回海外买家税。请注意，财政部必须在购房者成为落地移民的90天内收到赎回的申请，所以，也就是说，新移民从交房开始，最多可以有4年零90天的时间。而前面两种情况，财政部必须在交房4年的时间内接到申请。

在哪些情况下，非移民的海外买家税可以得到免除呢？

1.省提名通道OINP(Ontario Immigrant Nominee Program)的买家，当拿到省提名的确认号码后，买房不用交NRST。安省硕士留学生在毕业后通过申请，一般会符合这个条件。

2.难民不需要交海外买家税。

3.加拿大公民或永久居民的配偶不需要交“海外买家税”。这一条主要针对海外买家和非海外买家共同拥有房产的情况。如果双方是夫妻俩，即使有一方不是本地买家，也不用交海外买家税。而除了夫妻之外，还有其他海外买家的话，那么整个物业100%还是要交海外买家税的。

4.上述1/ 2的配偶不需要交海外买家税。

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