一直以来，澳洲墨尔本房产一直是全澳表现最强劲最稳定的市场之一。在2018年年初《澳洲时报》报道中明确：澳洲墨尔本房产是全澳最赚钱的房地产市场。
之所以会得出这样的结论，是因为墨尔本经济的稳定性经过了过去几十年的验证。瑞士国际清算银行（BIS）的研究报告显示，在之前的半个世纪中，澳大利亚的房价涨幅居全球第六位。从上个世纪60年代到现在，澳洲的房价足足涨了6556%！也就是说五十五年以来，澳洲房价从未跌过。
甚至在澳洲众多首府城市的房价增长缓慢的阶段，墨尔本的房价增速也依旧保持在两位数。面对这样的数据，很多人心里开始泛起了嘀咕，墨尔本房产的升值空间是否已经饱和，甚至会变小？现在投资，还来得及么？
关于这个问题，需要投资者做出理性的判断。包括价格分析、城市发展、租金收益、人口分布等各方面因素综合考虑。
价格分析
截止至2017年11月30日，澳洲一家专业提供金融、房地产和消费者信息、分析和商业情报的公司corelogic报告显示：墨尔本每套房产均价为710420美元，在过去的12个月中增长了11%，而在过去的5年中，墨尔本房价上升了57%。
发展历程
从墨尔本房地产的发展历史上看，这座城市的房地产市场最开始是居民的居住刚需，逐步发展成自住和投资需求并重的局面。
根据corelogic调查，1996年的墨尔本房产均价为9400澳币。而到2010年达到则高达50万美元。时至今日，越来越多的墨尔本郊区的房产均价超过了100万澳币。
平均租金收益
统计数据中显示，墨尔本市现在平均租金收益和去年同期相比，上涨了2.4%。
维州政府鼓励市民出租自己的房屋以满足人口增涨，因为住房需求比较大，所以墨尔本的房屋空置率极低。房屋的长期租赁价值与房产价值的增长一致，墨尔本的租赁保持了房价持续而稳定的增长速度。
人口数据统计
墨尔本是澳洲的第二大城市，人口数量自然庞大。450万人口聚集在此，差不多占整个澳大利亚20%的人口，除了常驻人口以外，每年要接待超过一百万的国际游客。
留学生的增加和人口的增长是推动澳洲墨尔本房产增值的主要因素。据估计，2019年房屋出租的单价依然会肉眼可见的增长，长租短租在墨尔本都非常容易，所以投资者会看重，也不足为奇了。
