国内很多朋友，无论是定居自住，资产配置，还是投资置业，都青睐澳大利亚的房子，澳大利亚房地产市场虽不如之前几年那么火热，但市场上的需求依然很大。在澳洲买房时，除了购房时要支付的房款本身，其他的一些额外开销同样值得买家们重视。
那么在澳洲购置房产都需要支付哪些费用呢？
下面小编就为您总结的一些买房时会遇到的额外费用，让您充分掌控。
过户律师费
预计费用：约1800澳元
在澳大利亚购房时，过户律师是确保房子按照法律程序顺利交割（settlement）并保障买卖双方公平交易的重要一环。视交易复杂程度，律师费也有所不同，置业经纪人Amanda Segers表示律师费用约1800澳元，如果交易复杂，费用会随之增加。
印花税
预计费用：推荐使用印花税计算器来计算费用
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在澳洲买房，需要缴纳的最大一笔额外费用就是印花税。印花税和土地税一样，都是州税。具体的数额根据房产的类别、购房人的属性、各州的不同规定而有所区别。
房屋价钱越高，购房者支付的印花税就越多。例如，购买100万澳元房屋，要缴纳的印花税可高达5.5万澳元。
在很多州，持有澳洲身份的首次置业者还可以根据购买的房屋价格享受全额免除印花税和大额优惠。
维多利亚州、新南威尔士州和昆士兰州对首次置业提供优惠政策，倘若首次购买的房产价格为50万澳元，可享受全额免除印花税。对于非首次置业者来说，购买同样价格的房产，将会额外支付大约8750澳元(昆士兰州)到21970澳元(维多利亚州)的印花税。
虫害及房屋结构检查费
预计费用：约600澳元
在澳洲买房一定要做房屋结构及虫害检查，尤其是在购买一些老旧房屋时，这一点至关重要。
Segers表示，尽管有些买家会因不愿支付这些额外成本而选择承担风险，但是实际上，这笔开销是非常有必要的。
“整个房屋结构和害虫检查费大约为600澳元。”她说道。
“我们发现，很多购房者都不太愿意支付这些额外费用，所以越来越多的购房者在购房前都忽略了这项检查。但实际上，虫害及房屋结构检查是购房时最重要的环节。”
（房屋虫害和结构检查，可以有效避免购房后出现更多问题。）
贷款登记及过户费
在购置房产时，贷款登记费和产权转移产生的过户费同样需要购房者支付。
贷款登记费因州而异，从维多利亚州的114.90澳元到昆士兰州的181澳元不等。
过户费通常比较贵，新南威尔士州为138.80澳元，南澳大利亚州、维多利亚州和昆士兰州则为数千澳元。
贷款申请/设立费
预计费用：至少500澳元-600澳元
当申请购房贷款时，不仅仅需要偿还贷款，还要首先支付贷款申请费。
贷款申请费一般在500澳元到600澳元左右，不过根据贷款数额和贷款人的不同，费用可能会超过1000澳元。
值得注意的是，在某些情况下，一些贷款机构会免除这笔费用。
房贷保险
如果购房者的首付低于房屋价格的20％，大多数贷款机构会要求购房者支付房贷保险。
房贷保险费取决于购房者支付首付的数额，首付越少，需要支付的保险就越多。如果购房者买的房子价值50万澳元，首付是房价的10%(5万澳元)，此时他需要支付的保险费大约8000澳元。
在这笔保险费用的保障下，在澳洲买房最低只需5%的首付。
市容建设费和水费
在澳洲买房后，买方还需向卖方支付市容建设费和水费。卖方一般会在每季度末替买家
