很多人认为在澳大利亚购买房产跟在中国买房没什么区别，但毕竟这是在两个不同的国家，不同的法律，不同的社会环境和交易制度，所以还是有很大差别的。在澳大利亚购买房产相比于在国内买房的灵活性更强，同样需要注意的风险也更多。不要认为凭借着自己英语的熟练程度，或者有多么的熟悉澳大利亚的环境，亦或是认识当地的中介或者朋友就可以方便的在澳大利亚购买房产了。无论是在哪个国家，购买房产都可以认为是投资，既然是投资，各位投资者还真得多留着点心，避免跌入陷阱。

当您在澳大利亚购买二手房产时，特别需要注意的是该房产的产权问题。在澳大利亚很有可能出现一个房产同时有好几个产权拥有着的情况。假如只拥有50%房产产权的卖家将房产卖给你后，拥有房屋另外50％财产权的人就可能起诉您侵犯了属于那部分房产产权的权利。若是到了移民局要求你弄清楚房产产权的时候，我们花费的可能就不仅仅是时间了，很有可能会有金钱方面的损失。

如果客户不清楚当地的房价，也会被一些小型开发商以抬高价格的方式牵着鼻子走，同样地，联系正规代理机构去核实价格以确保万无一失。

如果投资者不了解当地房产价格，也会被一些小型开发商用抬高售价的方式欺骗。所以，在计划投资房产前，最好利用自己的资源去了解和查询所选地区的价格，或者选择正规的代理机构去合适价格，以确保投资万无一失。

为了吸引顾客，澳大利亚的一些房地产中介经纪人通常会使用房源好，律师费用低等宣传手段，而对房子的真实情况，比如房屋质量，维护成本等问题避重就轻。如果投资者对澳大利亚房产相关法律不了解的情况下，若草草签订非正式合同，就刚好掉入了他们的陷阱。此外，一些中介机构还会提供从买房到移民，一个律师包办的情况，这类业务通常会打着方便的幌子索取高额的费用。这种情况下，我们应该选择正规的代理机构，购买房产有专业的房产律师，房产的实际情况，报价和相关费用也会更加透明。客户可以清楚地了解合同的细节并做出合理的选择。申请移民有另外专业的移民律师。选择正规化的机构，投资者的利益才能够得到保障。

对来澳大利亚购买房产的朋友的建议是：

1. 尽量不要选择位于城市繁华地区的高端公寓楼。越是热门越应该远离。公寓的消费群体是白领和海外留学生等不稳定人群。尽管回报率相对高一些但风险无法预判，在目前的世界大环境不是很好的时候，请谨慎为之。

2. 建议该选择澳大利亚人喜欢的房产类型。富人区的联排别墅或独栋小房都是很好的选择，只要社区环境良好，公共交通方便，就会得到不错的租金回报。