众所周知，在澳大利亚购买房产的中国投资者越来越多，在澳大利亚购买房产的相关政策这几年也在不断收紧。自2017年以来，澳大利亚的几个大银行都已暂停了对非澳洲居民的购房借款，并且本地居民的贷款利率也在不断提升。不过，对于处在国内政府强限购的中国买家来说，这依旧无法阻挡大家在澳大利亚购买房产的热情。

从去年7月1日起，新南威尔士州政府就已经将所有在澳大利亚购买房产的海外投资者所需缴纳海外印花税从4％增加到8％。同时维多利亚州政府也将海外买家所需支付的海外印花税从7%调整到12.5%左右。

此项政策的调整已经一年，中国投资者需如何应对呢？首先，相比于澳大利亚多变的房产政策，投资者更应该主动规划自己的投资方向和投资路线，在结合自身切实的投资成本和期望预期回报率后，做出慎重的选择。

此项政策的调整已经一年，中国投资者需如何应对呢？首先，相比于澳大利亚多变的房产政策，投资者更应该主动规划自己的投资方向和投资路线，在结合自身切实的投资成本和期望预期回报率后，做出慎重的选择。

虽然住房改革政策将海外买家在新南威尔士州和维多利亚州购买房屋时的印花税增加。并且，对海外投资者征收土地税也从0.75％增加到2％。不过，新政策也有对海外投资者利好的消息好消息。将免除所有购买65万澳元一下二手房或预售的尚未完成的地产发展项目的首次购房者所需缴纳的印花税！购买65万至80万澳元价格区间也将享受印花税优惠政策。

虽然印花税政策的施行无法避免，但对于投资者来说，看清长远目标更为重要。印花税属交易成本，是一次性费用，而房产投资作为长期投资，首先考虑的应该是持有成本，在这一点上，澳大利亚房产的持有成本在全球而言，都是很低的。

虽然印花税政策的实施无法避免，但投资者着眼于更重要的长期目标。印花税仅仅是一种一次性的交易成本，对于作为长期投资的澳大利亚房地产投资，首要考虑因素应该是持有成本。这一点上来看，相比于美国等其他国家而言，在澳大利亚购买房产的持有成本是非常低的。从历史数据来看，墨尔本的同比涨幅仅仅一年就能覆盖税费的增长。就中国投资者而言，在澳大利亚购买房产仍然是海外投资的理想选择。