澳洲房地产市场整体趋势向好
目前，澳洲房地产市场运作良好，在长达25年内没有出现过衰退，大部分地区的房地产价格增长都非常强劲。根据BIS（国际清算银行）的计算和瑞银引用的数据：“澳洲房价55年来上升6556%，平均每年增长8.1%。”澳洲房产市场持续火爆，主要原因有三点：一是有利的税收政策仍在推动投资者购房；二是大量移民涌入，人口增长迅速，有着大量潜在租房者；三是就业数据依然稳健，人们有能力支付房租，房屋出租率居高不下。
当然，期间曾出现价格下跌，但下跌幅度往往是相对轻微的。Domain集团数据显示，在过去15年里，全国年度房价只下跌了三次，而且在这一时期，房价在一个季度内并未下跌超过1.9%。
投资澳洲房地产优势明显
1.市场透明度高，机制完善，房产投资环境稳定、安全
根据JLL发布的《2018年全球房地产市场透明度指数》，澳洲在亚太地区房地产市场的透明度排名第1，在全球则排名第2。透明度是对澳洲投资的关键因素之一，对多样化的经济体、强劲的人口增长和积极的市场基础进行了补充。澳洲稳固的投资基础吸引了高水平的海外资本。
澳洲房产历经百年，交易机制成熟，政府监管得力。澳洲房产近50年来平稳增值，是非常好的投资理财、分散资金风险、抵御通货膨胀的投资工具。
美国房产投资权威机构AFIRE（海外房产投资协会）针对全球房产投资的第26届调查：澳洲被列为2018全球房产投资环境最稳定和安全的国家之一。报告显示：虽然澳洲在资本增值方面还不是表现最优秀的国家行列，但凭借着稳定的政治和经济宏观环境挤身全球第五房产投资最稳定的目的地。
2.澳洲房产质量好，还贷压力小
在澳洲买到的房子一定是装修好的，精装标准就更高，甚至连烤箱、洗碗机都备全了，买来可以直接住，省去了房屋装修的辛苦。生活小区普遍干净整齐，已经十几年的小区看上去还和新的差不多。除了住户爱惜，更重要的就是物业管理到位。每天日常清洁，定期清洗地毯，游泳池、健身房都保养得当，包括防火等安全检查也很仔细，确保住户有安全舒适整洁的家园。
澳大利亚房产特点的标价是整套的价格，不是标每平米单价。面积作为一个指标也可以查到，但只有使用面积，没有公摊面积。首付款只有房价总额的10%，买家不是签购房合同后立刻还贷款，而是等拿到钥匙才开始还，压力更小，更安全可靠。
3.持有费用低，收益高
澳大利亚政府保护私人财产安全，绝大部分地产是永久产权，无论是公寓还是别墅，可以一代传一代。持有澳洲房产，各项花费不高，而且不用缴纳遗产税。澳洲房产增值部分不用出售，再次经银行评估后可贷出增值部分，增加现金流动。很好地实现了货币到资产，资产再转为货币的流动性，方便再融资。澳洲的房产租金回报率高，通常情况下，公寓的租金回报率约在4%-5%，别墅和联排别墅的租金回报率在3%-4%，较为稳定。
澳洲房产热销地区
悉尼和墨尔本住房需求旺盛，房屋销售最快的5个区域全部位于城郊地带，这里房屋中位价要远低于整个城市的中位价。还有一个突出特点，首次置业者数量大涨。布里斯班、阿德莱德、珀斯市场上销售最快的区域通常位于市中心附近。在布里斯班，家庭可负担性不会太成问题，而且最近没有什么政策变化可以帮助首次置业者，因此需求并不如悉尼和墨尔本那样旺盛。
阿德莱德的家庭相对承受的房贷压力不像悉尼和墨尔本那样大，因此买家会考虑性价比良好的内城区。在珀斯，Heathbridge是榜单上五个地区唯一一个房价中位数低于全市中位数的，而其他四个区域相对靠近市中心，因此价格较高。
以上就是小编对澳洲房产形式及特点的具体介绍，根据以上来看，澳洲房产前景还是非常好的，会是你海外投资的不错选择！
