高风险住房贷款
当获得一个正规的澳洲房产贷款有困难时,你可能会考虑其他类型的澳洲房产贷款方式。这些贷款可以帮助你在短期内进入房地产市场,但他们确实有严重的风险。高风险贷款通常是:
1. 有更高的利率2. 有更高的费用
3. 强迫你购买额外的贷款保险
4. 从整个还款期限来看，让你的状况更糟糕。
签署以下类型的贷款之前要仔细考虑清楚。
Non-conforming贷款
由于信用记录糟糕，你可能无法得到一个标准的住房贷款，这时Non-conforming（非标准）贷款能够帮助你。Low-document贷款
如果你是自雇,无法提供很长一段的收入记录，low-document（低文件）贷款可以帮助你。低首付或无首付贷款
如果你只能负担得起一个小或没有存款，这类贷款可以帮助。长期抵押贷款
如果你支付不起大额还款，长期抵押贷款可以帮助。长期抵押贷款允许每次还很少的金额，但是还款年限较长(一般为50年)。
卖方融资
房地产卖方可能会提供私人金融安排，比如包装贷款或以租代买方案。卖方提供融资,通常会将房产登记在他们的名下,直到你还清贷款。由于你不是合法的房屋所有人,所以能享受的权利有限。
有些先以租代买合同设计了陷阱，一旦晚还款或者漏掉一次还款，你将会失去所有付款并且没有房屋的所有权。
此外,卖方通常也会有自己的贷款需要还。如果他们拖欠贷款,你将会:
1. 失去你的房屋所有权
2. 失去任何拥有它的机会
3. 无法拿回你的钱。
以租代买计划对于卖家的风险也很高,因为交割日是固定的,在此期间的房地产可能会升值。
卖家依法对房地产负责直到产权过户。如果租客不租了或者租期结束后不买了，他们必须重新找买家购买该房产。
如果卖方用房租支付抵押贷款, 而且买方未能支付租金或其他费用，卖家则会非常无助,。
这是一个非常危险的选择，所以签订合同之前要慎重考虑。
反向抵押贷款
反向抵押贷款是用澳洲房产贷款，并且无需定期还款。
购房者无需任何还款直到:
1. 卖出房产
2. 搬出去
3. 购房者去世
澳洲房产贷款总额必须还清，通常需要出售房产。
