了解什么是房屋检查
澳洲房产检查大多用于二手房，购买前的房屋检查能够让你了解澳洲房产的质量问题和将来维护的费用，根据这些来向业主报价，或者要求业主给修理。同时还要看下房屋有没有什么安全隐患，如果发现了可以立即放弃购买。还可以在冷静期或者澳洲房产交割前进行房屋检查，前提是需要在合同中写明，如果房屋检查报告不合格，可以终止合同。澳洲房产检查的项目类型很多，一般需要的项目有：建筑检查、白蚁检查、游泳池检查。如果购买的是分契式房产，还需要进行物业检查。
建筑检查的两种方式
1. 自己验房在专业评估前自己可检查澳洲房产。即使没有经过专业训练，也能够发现房子存在的问题。验房时查看房子是否维护良好，寻找需要进一步调查的问题的迹象，如开裂的房顶瓦片、生锈的排水沟、墙壁和天花板上潮湿水印、砖墙的裂缝等。
2. 专业评估
有时，房主会用油漆或墙纸遮盖问题、或使用持续时间不长的快速修复方法，未经培训的人可能看不出，但合格的建筑检查专员能够更好的发现任何房屋缺陷。应该向有资质的建筑商、过户师或设计师寻求建议。可通过澳大利亚房屋测量学院（Australian Institute of Building Surveyors）、建筑商协会（Master Builders Association）、澳大利亚建筑学院（Australian Institute of Architects），或类似的专业团体找到所需要的联系方式。
检查人员能确保建筑检查报告的格式和内容符合澳大利亚标准（AS 4349.1），确保你选择的人有足够的保险，尤其是专业的赔偿。检查人员将会查看建筑所有可进入的角落，以及工具房、凉棚、栅栏和游泳池的结构性缺陷和损坏部分。而虫害检查可识别旧的或现有的白蚁损害，以及其它种类危害的证据。
建筑检查报告包含哪些内容？
根据澳洲房产类型（包括大小、房龄、状况）和不同人员检查流程的不同，房屋检查报告的格式、内容、费用也有所差别。建筑检查报告必须符合澳大利亚标准（AS 4349.1），也有一些报告使用对比清单，包括照片，还会采用标准的表格、或者针对不同房产的定制方案。专业的建筑评估报告通常情况下是通过目测来检查，有可能无法分辨出房屋结构的缺陷或者其他隐藏的问题。你可能需要另外再找不同专业的专家来检查，比如白蚁检查员、结构工程师、岩土工程师、测量师、供电部门、供水部门。
1. 主要包括以下内容。你也可以让专业人员检查某些特殊项目，比如石棉的明显标志、有没有电气安全开关、可操作的烟雾报警器。
（1）建筑内部
（2）建筑外观
（3）顶楼空间
（4）地板下空间
（5）屋顶外观
（6）室外场地
2. 场地内容包括：
（1）车库、车位、花房。
（2）独立洗衣房或洗手间
（3）小的挡土墙（非结构建筑）
（4）楼梯台阶
（5）栅栏
（6）地表排水
（7）雨水排水端
（8）道路和车道
3. 其他细节包括：
（1）你的名字
（2）要检查房屋的地址
（3）建筑检查原因
（4）检查日期
（5）检查范围
（6）未检查的项目列表，以及未检查的原因，如果有必要，关于进一步检查的建议。
（7）澳洲房产整体状况总结（考虑到房龄和房屋类型）以及主要缺点
（8）需要修理的重大问题清单
（9）如有必要，推荐进一步检查的专业人员（比如白蚁检查员、供电管理局、供水管理局、结构工程师、岩土工程师、测量师或律师）。
虫害检查
房屋虫害包括：白蚁、蜜蜂、甲壳虫、蚂蚁、真菌等。如果您想购买的澳洲房产有接触到地面的木板，那么您需要特别注意，因为这些木板是害虫侵害房屋结构最主要的途径之一。尽管建筑检查也能通过目测判断出白蚁造成的损害，但是无法检查出木材是否继续被破坏。检验人员不仅会发现已有虫害，也会特别注意那些高危情况，例如泥土中的洞、虫尸以及木板。购买房屋应该考虑做虫害检查，尤其是房屋建在有虫害问题的地区。
