澳洲房产交割前需要做的事

1. 房屋测量：律师或过户师会给你澳洲房产测量计划，你根据该计划检查房屋面积和边界线跟房产证上是否一致，并且跟律师或过户师确认。
2. 房屋估价：银行或贷款机构通常会在你签订合同之前对澳洲房产进行估价，以确认购买价格接近市场价。拍卖会上购买房屋的价格不能事先确定，所以要安排在拍卖会以后估价。
3. 房屋保险：即使卖家的房屋保险可能涵盖到房屋交割日，你的律师或过户师还是会让你从签订合同起就自己交保险，这样是为了保障律师和你的财产权益。房屋处于没有保险的状态是非常危险的，除了房屋及固定设施保险，买家还可以购买财产保险。如果你选择按揭贷款，银行一定会坚持让你购买保险的。
4. 交割前房屋检查：在交割日前一周，买家可以在任何合理时间进行澳洲房产检查。合同约定房屋交割时，业主要保证房屋状态跟出售前是一样的，如果你发现有什么地方损坏了，或者不好用了，可以要求业主维修。建议列一个需要检查的设施清单，在交割日之前逐一检查。
 

房屋交割日 

卖家在购房合同中约定澳洲房产交割日，一般为合同签订后的30.90天。在房屋交割日买家需要做的事：
1. 向卖家支付尾款（存到卖家律师的信托账户中，记得要收据）。
2. 得到房屋的产权，成为产权所有人。
3. 得到房屋钥匙。
4. 正式拥有房产。
 
房屋交割是买卖双方的律师、过户师或贷款经理进行的官方流程。交割日是房屋税费在买卖双方转移的日子：交割日以前、包括交割日当天，房屋的税费都由卖家承担；从交割日的后一天开始，税费由买家承担。
 

缴纳印花税 

土地转让税，也叫印花税，是根据房屋购买价格或者市场价值（按高的算，含GST），按照一定的百分比计算的。印花税通常在交割日支付，买家也可以在交割日以后的三个月之内付，但是付完印花税才能得到房屋产权。
 
印花税通常分为两种：
1. 适用于所有类型的房产的印花税：包括住宅、商业房产、工业房产、农村。
2. 适用于买家主要居住房产的较低的印花税。
 

土地所有权转让 

所有权转让文件将土地所有权从卖家转移到买家。如果两个或两个以上买家一起购买，土地所有权转让文件会体现买家持有土地的情况：联名产权或者共同产权。
联名产权：如果一人死去，活着的人自动获得该房产。
共同产权：所有持有人对于该房产都持有一定比例股份，如果觉得合适，每个人都有权处理他们的股份。
 

澳洲房产土地转让申请通常由买家的律师、过户师或贷款经理在土地注册服务办公室提交。