有不少房产投资者都购买了澳洲房产，并计划着等到价格升值到一定程度，就将其出售出去。而目前，由于相关政策的调整，海外投资者想要出售澳洲房子的成本加大。

过往几十年来，长期在海外居住的澳洲人，只要房产一次出租不超过6年，可以一直享受家庭住宅的资本利得税（CGT）的豁免。步入2020年，这项利好政策似乎要到头了。

据上月当地媒体报道，澳洲联邦参议院通过针对海外居住人士，取消自1985年9月20日对澳洲侨民的集体税率豁免。

新政细则

新政规定，居住在海外的澳洲的房产所有者，如在2020年6月30日以内，出售其2017年5月9日前已拥有的澳洲的房产，即可申请该房产为主要居所，而获得CGT豁免。

长期在中国国内生活的澳籍华人，如果在免税期后再出售澳洲的房产，都将受到这项税收新政的影响。由于最新的税收法案关系到房产购买的时间，也就是说越早购房的人，税收的额度将会越大。

最新法案中，提出海外居住的澳洲人需满足两个时点的要求，才能继续享受家庭住宅CGT豁免。

房产的持有时间是2017年5月9日之前；

房产的出售时间在2020年6月30日以前。

哪些人受影响？

新法例主要影响三种人群：

1.目前或将来居住在海外的澳洲人，他们居住在海外时出售其澳洲主要居所；

2. 在澳洲工作期间买房居住的外国人，他们在回国后出售其澳洲主要居所；

3. 常居住在海外并主要居住在海外但会临时在澳洲居住的澳洲人。

如果您是澳洲非税务居民，又拥有澳洲自有住房的人士，可以考虑在2020年6月30日前，做好税务规划，出售房产，不然重税上门就太迟了。

当然，若你还未购买澳洲的房产，那么，在购买之前一定要把未来出售房产时的赋税算在当中。不过，你要是自住就无需考虑这个问题了。若你有未来在澳洲生活的打算，那么，可以提前购买一套澳洲房产。