在今天这样一个资本全球化的时代，海外置业既是一种潮流，也更是一种趋势，无论如何它都是人们现在一个非常直接的需求，但是其实有些人并没有熟悉“游戏规则”，就急着把钱砸到房地产市场，最后经常是一场游戏一场梦。

希望大家能想清一个大原则，就是想明白自己到底要不要海外置业，为此，移民内参整理了10条建议：

1. 如果你是抱着国内这两年的房产收益心态来看海外置业，心想我两年能不能翻个倍啊，那么劝你默默的关掉这篇文章，后面不要看了

2. 如果你有国内一线或二线城市的房票，先把自身房票用尽，再去考虑海外的事情。中国是最好的房产投资国家，钱在国内用不完了再考虑国外。人老外才是真的不“炒房”

3. 当然如果你国内配置已充足，在如今在国内楼市估值普遍过高的当下，考虑优质的海外置业标的，也许是个不错的选择，多一个篮子的鸡蛋总是好的。

4. 如果你的家人在海外留学或者有移民打算，那么可以考虑购置。度假自住两相宜，打理起来也方便。当然，不要以为只有国内有学区房，全世界各地其实都有学区房的概念。也难怪那么多人孩子幼儿园就开始看国外的学区房，也有很多换个华侨身份回来考名校的。

5. 目前国外的杠杆可能算是有优势的，且不占用国内贷票，这部分人群可以考虑。毕竟能去海外买房的人要买国内楼盘应该差不多要全款了。

6. 海外房产虽然不可能像会国内那样突然发动，给你来个一年翻一番。但健康的租售比一直是它最亮眼的地方，当然得看区域板块。

7. 汇率有时像钝刀子割肉，喜欢买买买的会发现现在买包包越来越贵，海外置业不动产也可以理解成囤上一堆保值的包包，本质上这算一种对冲保值。

8. 不要拿海外房产跟理财比收益率，理财拿的是本金的年化收益，而房产除了有天然杠  杆在，毕竟是房产，还是永久产权的。

9. 不要看到“首付20万就能拥有海滩酒店公寓”，“300万就能享受超大house”这种广告语冲昏了头脑。

先冷静，海外置业前请估算好你的资产净值，外国人买房可能首付，贷款，担保都比本土高，加上后期的税费、律师费、维护成本需要你有足够的存粮，有备无患

10.  老牌资本主义国家已经高度城市化了，这样的国家置业投资回报率可能不亮眼，但非常稳定，而且租售比可观。除了可以享受发达国家配套外，法制和对私有产权的保护深入骨髓。

海外置业是勇敢者的游戏，更是一场智力和商业嗅觉的比拼，如果没有这个金刚钻，千万不要揽瓷器活。