海外置业如今已经成为了一种时尚，不管是明星、运动员还是商业大鳄，都开始涉足海外房地产投资，就是看中了海外房产的升值空间、配套设施以及环境等。各种不同的动力驱使着人们把目光转向海外。

当然更重要的原因在于：

一、子女教育——与国内从幼儿园就需要买学区房竞争学校名额的情况相比，国外的教育资源要充足得多，竞争压力小，高等教育水平也更高；

二、天价房价——内地房价涨幅超排名第十的美国，更是将增幅10%的英国、9.3%的澳大利亚远远地甩在了后面，北上一套房产的价格在可在北美、欧洲和澳洲置产了。

无论是陪孩子留学、单纯做投资，还是为了移民，购置海外房产都是不错的选择。那么是不是海外置业都能申请投资移民？又要怎样成功入籍？下面为大家简单讲解一下热门国家的置业与移民政策。

英国

时间短、资产审核松

英国发达的高等教育大大吸引了中国家庭，也是热门移民国家之一。英国投资移民政策上与其他传统移民国家略有不同。一是时间短，英国移民办理整个周期仅3－6个月；二是材料要求较为宽松，对资产来源说明无严格要求，只要求提供资产证明即可，形式也更为灵活。

主申请人年满18周岁、无犯罪记录，合法拥有不少于200万英镑可流动资产，投资200万英镑或更多的标的（包括英国政府债券、英国注册公司的活跃和可交易的股票资产和贷款资产）可申请永久居留。主要项目是持续3年投资500万购买英国国债或持续2年投资1000万英镑购买英国国债。

投资房地产、房地产管理以及房地产开发不纳入英国投资移民项目，不过购买英国房产有助于证明移民申请人的居住意愿。要在英国置业必须了解涉及到的税务：印花税（成交价不同税率不同）、资本利得税（对交易时对取得的收益部分征收）、市政物业税（有些情况可减免）、增值税、个人所得税（对租赁收入征收，可用物业支抵消）。

澳大利亚

置业可获永久产权

大堡礁、悉尼歌剧院、袋鼠、考拉，提起澳大利亚总会想到这些。澳大利亚除了广袤的国土、优美的自然风景、独特的生态环境，还有发达的教育、全民免费的医疗。澳洲一直是移民热门，其移民方式有亲人团聚类移民、技术移民、投资移民以及人道主义及难民保护移民。其中投资移民是一直是中国公民移民澳洲的重要方式，也是澳政府较为放宽的方式。

投资移民的重点项目为500万重要投资签证，属于188商业创新与投资（临居类)和888商业创新与投资（永居类）签证的一部分。投资者在符合资格投资范围内投资500万澳元，期限至少四年，在满足160天居住要求后可申请永居签证。500万重要投资者签证没有年龄限制，没有英语要求，资金来源证明宽松，汇款要求宽松。

但目前大热的置业投资产并不直接与投资移民挂钩，不过可以获得自由签证，手续稍为简单且停留时间会延长。并且购买房产作为投资的一种，对于得到永久居留签证有一定帮助。

澳洲的房地产产权，除首都堪培拉是99年外，其它地区都是永久产权，可以世代相传。目前澳洲不限制外籍人士投资及购买本地房产的数量，且房屋贷款申请同国民待遇。对于住宅地产，外国人只能购买全新项目，而对于商业地产、工业地产等则没有这种限制。

虽然置业投资并不一定直接挂钩投资移民，但对移民申请有着莫大帮助，且在全球经济疲软、各国开放房地产投资时不失为很好的投资方式。但在海外置业也有着无法绕过的困境：首先是资金，或因我国对公民每年汇结外汇的限制、或因自身资金有限，海外置业免不了需要银行贷款；其次是房源，个人寻找境外房源必然缺乏足够信息；三是政策解读，因为专业度不足及语言障碍，解读他国置业与移民政策存在一定困难。