接着上一篇文章，我们将继续为大家介绍那些在澳大利亚置业过程中可能会产生的问题，包括缴纳税金、贷款购房等，如果您对这些问题感兴趣，欢迎继续阅读。

6.投资者购买澳洲房产后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金？

答：需要。根据澳洲当地法律，不管是本国公民还是外籍的投资者，只要名下的投资获得了收益，就必须要缴纳税金，缴纳税金的收益指的是出租后的净收入，总的来说还是比较合理的。

在这里我们建议如果您要在澳洲投资，最好是选择从澳洲银行贷款，这样可以最大限度的抵扣租金收入，同时，澳洲的会计师会把物业的各项开支用于抵税，您可以最大限度的获得投资收益。

7.外国人购买澳洲房屋可以进行贷款吗？如何贷款？

答：当然可以贷款，澳洲的政府非常鼓励外国人到澳洲投资房地产，所以在贷款的事情上也是持鼓励态度的，如果您想要采用贷款买房的方法，可以先到当地的银行进行咨询，了解具体的流程。

在澳洲金融机构中有多种贷款方式可以选择：如等额本息、前5年只还利息等灵活产品供投资人选择。

8.如果看中澳洲房产想购买，是否需要支付订金或其他费用？

答：答案是肯定的。不管是在澳洲境内，还是通过海外代理公司，看中房屋后一般支付 5,000 -1万澳元将房屋预订（订金一般在首付后都会归还或可以作为首付的一部分）。

具体的情况律师会和购房者进行沟通，一般来说合同签订3天之内要支付10%的首付款。

除此之外，还有律师费用（近期行情，澳洲律师代理费用在1,500元澳币左右）。

在澳大利亚如果购买的是期房，一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至律师的信托帐号，或提前办理贷款合同（澳洲贷款合同最长有效期为6个月）

如果是现房，则在开发商指定的期限内（一般为42个工作日内），将尾款或房屋贷款支付到相关律师的信托帐号内即可。

而在昆士兰州，所有其他费用都在交付日（settlement date)支付。律师费，一般为首付10%时先行支付一半代理费用给律师，交房时将剩余部分再支付。

物业印花税，澳洲买房需要交物业印花税（相当于中国的契税），新南威尔士州约为房屋总额的4%左右（本地买家视具体情况，还可享受印花税减免优惠和政府补贴）；对于海外买家，印花税约为4%+8%左右。

9.在国内购买澳洲房产，是否需要亲自去澳洲看房吗？

答：这完全取决于投资人对项目的认知程度及是否有可接受的替代方式。

由于澳洲的房产是预售制度，所以大部分的物业是在没有建好的状态下就售出了。所以购买者并不能够亲身走到房间里去感受，只能对周边环境，及样板间做考察。

而这些都是可以通过在澳洲的朋友，子女及朋友通过拍照，视频等方式获得，就避免了亲自来往澳洲察看的麻烦了，等房子建好后再亲自验房更合适。

10.如果投资购买了澳洲的物业，如何打理该投资物业呢？

答：澳洲的房屋中介公司会提供此类服务。

在澳洲有相当多专业、优秀的二手房中介提供中文服务可以为购房者提供租赁服务，为客户收缴租金，代缴市政费，水费及物业管理费等和房屋相关费用及服务。

租金交易方式为月结，每个月汇入购买者在澳洲的帐户，业主通常需要支付年租金的4.2%—8.8%给澳洲当地房产中介作为管理费。

以上就是有关澳大利亚置业的常见问题第二篇，接下来还会有两篇相关的内容，大家敬请期待。