在澳洲所有地区的房产市场中，发展最快、最受投资者欢迎的就是悉尼，但是根据最近一段时间的数据来看，悉尼的公寓建设速度却一度迟滞，跌到了历史最低点，与之形成对比的是墨尔本的公寓建设速度，那么如果近期想在澳大利亚置业，应该如何进行选择呢？

在刚刚过去的第一季度中，整个墨尔本用于建造业的起重机数量达到了22台，这在历史上都是最高值，从这个数据可以很直接地看出来墨尔本房产建设的热度，究竟是什么样的吸引力让墨尔本成为了投资宠儿呢？

还有一个明显的趋势，就是澳大利亚的工业地产近几年呈现出明显的上升态势，在建造数量以及交易价格上都可以很明显地看出来，并且在房产投资界，也有逐渐向工业地产转变的趋势。

亿万富翁、公寓大王Harry Triguboff对工业地产版块进行调查，他表示美利通收到定金最少的时候就是市场的低谷时期，也就是1月份，并且表示要转向工业地产的开发。 

2018年4月Charlie Buxton旗下的地产集团Cadence以714万澳元买下位于Mill Park一块面积仅为2.4公顷的地产，目前该地产收益率达到9.6%。

2019年3月，Cadence的工厂出售价格为1275万澳元，当时收益率仅为6.2%，一年后该工业地产价值上涨54%；4月份Cadence以250万澳元出售了Mill Park当中面积6377平米的地。

上月末，澳洲当地一份权威的报纸报道：在墨尔本的北部，一个经过改造过的工业仓库，在一年的时间中为投资者带来了54%的收益，这样的情况在澳大利亚是很罕见的，可见工业地产的发展势头之猛，在过去的2018年，澳洲投资销售的商业地产资金总额达到了32亿澳元，总面积则达到了210万平方米。

澳洲市场出现投资新风口：墨尔本“淘金热”

任何的事物都有规律的发展周期，通常是呈现抛物线形的，也就是说盛极必衰，触底反弹，发展中的低谷就是所谓的风口，在这样的发展阶段，商业触角比较灵敏的人就会在这样的行业投资，实现资金的增值。

有关方面的专家表示：根据目前的市场反馈来看，澳洲的工业地产的增长势头会持续相当长的一段时间，投资者可以放长线钓大鱼，进行长期的租赁等，并且根据目前的发展情况来看，墨尔本地区的工业地产会继续上升。

房产数据机构CoreLogic的数据显示：2月中旬，悉尼前一周的清盘率为54.6%，初步清盘率为58.6%。墨尔本的清盘率前一周为52.5%，初步清盘率为53.1%。

在整个澳大利亚，悉尼和墨尔本的房产销售占据了半壁江山，主导着整个市场的走向。假如按照这个趋势走下去，2019年澳洲房产销售量将会出现稳健上涨的趋势，也会迎来新风口。这个时候是进行澳大利亚置业的大好时机，不要错过啊。