澳洲一直是老牌的移民目的地，也是很受投资者欢迎的投资胜地，但是最近几年澳大利亚有关政策一直在变化，现在到澳大利亚置业还有优势吗？对于新晋投资者来说有哪些需要考虑的事情呢？让我们一起走进澳洲房产市场，看看有哪些需要注意的事情。

澳洲的法律规定，如果是来自海外的投资者，只能购买澳洲的新房，不可以投资二手房。但是澳洲每年新建的房产是有限的，想要找到一处适合投资的就更不容易了。

澳洲大量的二手房面对的是2400万澳洲永久居民，而新房面对的是全球60亿的海外人士。所以，新房市场的泡沫是远大于二手房的，同区域同品质的二手房，价格比新房低10-20%是正常的。

所以当你以高于二手房10-20%的价格购置的新房一两年交付后回到二手房市场，肯定是竞争不过原来的二手房的，亏了几十万、几百万人民币的投资者大有人在。

另外一个大坑就是地段。在国外买房，尤其在一个成熟市场，区域和地段是第一位的。许多人听信国内不良中介，以为离市中心近、环境好，投资价值一定高，殊不知澳洲新区规划动不动都是30年以上。

比如墨尔本政府在西区打造大学城和CBD就是30年起步。现在买墨尔本西区的别墅，要做好中长期投资的准备，短期内投资必然亏损严重。而在国外置业，看得见、摸得着最重要。不慎买错地段，房型再好，环境再优美，离市中心再近，亏损起来都没地方哭。

优美的自然环境、合理的价格、永久产权是让澳洲成为最吸引中国投资者眼光的目的地之一的重要原因。然而作为外国人在澳洲买房，除了房款本身，还需支付多项费用。

外国人在澳洲买房的第一步就是向FIRB提出申请，政府会根据房价收取海外投资申请费。

从房款本身来说，澳大利亚是世界上房价长线增长最稳定、最持续的国家。从投资回报的角度无疑是非常喜人，但从入手的角度就不怎么友好了。

除了好地段房价偏高，差地段像上文所说需要长期看收益，海外投资者还要面临巨额房屋维护费和一堆针对海外投资的额外征税，这么一算租金根本没盈余多少，运气不好地段有问题房子本身还会折价。

相信大部分中国人选择在澳洲置业、移民，旅游和教育都是重要的方面。按照澳洲的移民流程，移民人士在向移民局递交申请后，移民局会根据邀请名额的筛选按照高分到低分进行，如果是同等的分数则按递交时间早晚发出邀请。

然而移民澳洲的人实在太多了，按照这种方式排队移民，等待移民邀请的时间无限延长，遥遥无期，这使得很多想要移民澳洲的人等得苦不堪言。

另一方面，随着移民人群持续攀升，很多在澳华人都想把父母接到澳洲安享天伦，然而海外养老真的有外界和媒体宣传的那么好吗？

确实，澳洲优美的自然风光，舒适宜人的空气环境和缓慢慵懒的生活节奏适合老年人养老。此外，澳洲老年人看病基本不用钱，政府会给予各种补贴和支持，福利制度完善。但事实上，越来越多澳洲人担心养老金无法负担退休后的生活开支。

和中国一样，澳洲的老年人可以领取养老金和退休金，但是60岁之前取养老金需要纳税。近年来澳洲税务加重、福利削减的趋势很明显，养老前景很不乐观。近20％的澳大利亚人依靠亲属的遗产来支持退休后的生活，甚至许多澳洲人选择移民国外养老。

至于医疗方面，澳洲医保正在越来越贵。虽然澳洲的看病体验不错，医疗水平也比较高，但对于小毛小病只能在社区医院看，医生的素质就不怎么尽如人意了。所以综上来看，在澳大利亚置业之前还是要考虑清楚。