最近几年，有很多国内投资者选择进行澳洲房产投资，主要就是看中了澳洲飞速发展的经济以及良好的自然环境，无论是单纯的资产配置还是用于养老居住，澳洲房产投资都是一个不错的选择，但是由于市场大、鱼龙混杂，就难免落入开发商和中介公司的陷阱里，今天我们就给大家介绍几种常见的伎俩，提醒大家在投资之余提高警惕，以免造成资金上的损失。

“涨幅，澳洲12年翻一倍，这个资产增值还ok，可以投！”

真相：

墨尔本、悉尼等澳洲主要城市的房价平均值都不尽相同，所以从笼统意义上说房价的增减对于国外的投资者而言，其实并没有太大的参考价值。不仅是每个城市的房价不一样，同一个城市的不同地区，房价也是有很大的差别，还有就是房屋类型不一样，房价差别也相当大，别墅、公寓部、门市等房产类型，在价格上需要具体考量。所以诸如澳洲X年翻一番的说法并没有参考价值。

“房子价格五年前$8000一平，今年已经涨到$14000一平了！”

真相：

这样的说法之所以不准确，就是因为混淆了概念，造成投资者思维混乱。这样的说法有一个前提，就是所涉及的都是新房，也就是说如果房价5年前是8000，那么今天的新房价格是可以达到14000-15000的，但是我们忽略了一个问题，5年前的新房，放在今天寄不是新房了，房价自然是要按照二手房的价格出售，肯定是达不到14000-15000一平方米的。

“这套房租金回报6%？比银行利率高？”

真相：

这就要涉及到毛利率和净利率的区别，一年6%的租金与买房合同价实际到手后并不是这个费用，还要扣除中介管理费、出租费、物业费、水费等等才是真正的净利率。一个好的项目会把这些费用控制得比较低，控制不好的话就只剩下一点投资利润空间。

“我们为您推荐了这么好的房子提供了这么贴心的服务，所以我们要向您收取一个合理的x%服务费”

真相：

在澳洲，政府是严令禁止双向收费的，中介机构不允许收取客户的服务费，如果在澳洲买房的过程中遇到了中介索要服务费的情况，应该向有关部门举报，维护自己的合法权益不受侵犯。

“为了您的方便，请将订金/首付/尾款汇至我们中介的账号，由我们为您处理”

真相：

一般情况下，钱应该打到中介的信托账号，其信托账号受政府监管。100%信托的钱会进入维州政府的基金会，如有问题会把钱赔付给你。电子转账分辨不出，开支票才是最有保障，百分百保证信托账户定金与尾款的安全。曾经就有卖房中介让国内客户将钱打到国内账号，而最后老板跑路，钱再也追不回来。

澳洲房产投资市场其实套路很多，在投资之前一定要做好前期的准备和调查，保证自己的合法权益不受侵犯。