澳洲房地产市场的火爆使得越来越多国人选择购买澳洲房产。同样是买房子，自己居住和投资是有一定区别的。自住房产的主要目的是为了居住，而投资房产是为了获得利润，优化资产配置。很多购房者会将二者合为一谈，看似很合理，但实际上可能都没有实现。那么，本文就为大家介绍一些关于澳洲房产自住和投资的知识，以及分别要考虑哪些内容，来作为参考。

其实，自住房产和投资房产在一定程度上，有很大的区别：

首先，房产的价格。自住房产的人会仔细衡量自身的收入和房屋的价格，购买一栋或者两栋房产，而投资房产的人会在成本允许的范围内，选择收益最大化，可能一次性购买多栋房产；

第二，房产的环境。自住房产对于房屋的质量要高，周围环境要要适合居住，还重点考虑社会人文等，比如是有无适合低龄儿童就读的中学，周边的公共设施配套是否求全等。虽然环境质量高的房屋比较受欢迎，但对于投资房产来说，侧重点却是房屋的成本、升值的空间、租金、居住地人数等，对于环境要求比较低。如果投资人想要将房屋出租，客流量非常重要，最好是交通便利、商铺林立的闹市街区，以便于出租；

第三，付款能力和自付能力。在选择自住房的时候，购房者主要考虑的付款方式是一次性付清或贷款；而投资房产的人在考虑成本的基础上，还会考察房产的变现能力，如果遇到了容易变现的房屋，要及时纳入囊中。

很多国人在澳洲购买房产都是为了投资，甚至有的人选择“以房养老、以房养房”等。那么，在购买澳洲房产时，自住房和投资房的收益又有何区别呢？让我们用一套价值32万澳元的房产来作为对比，具体看一看10年后两种房产的未来表现。

以澳洲维多利亚州的一栋4卧4卫的房产为例，现售价163万人民币，约等于32万澳元。根据澳洲10年以来房价的增幅数据推算，十年后，该房产价格能够达到203万。就是指房子本身会在10年后净值44万（以同一房产为例）。而自住房和投资房产的每月差额为1800澳元，按照十年时间计算，十年后两种房产相差23.4万澳元。如果投资房处于更加好的地段，房租差异可能会更大。如果投资人在10年期间，利用房租再购进3套房子，价格分别为50万、60万、70万，并且全部出租，来用于房产的各项增值税。那么，投资人通过三套房产获得的净值产分别为80—50x0.9=35、80—60x0.9=26、80—70x0.9=17。共计78万。

如果购买自住房产，除去每年的维护费用和增值税等，10年后，购房人会等到一套澳洲房产的所有权，净资产44万澳元；而投资方，不需要花钱养房，能够拥有4套房产，净值122万澳元。因此，从长期投资角度来看，投资澳洲房产获得的收益要远大于自住房产，同时还能够省去很多养房的费用。

此外，对于国内持观望态度的购房者来说，如果购买能力有限，无法一次性购买到合适的自住房，就如同背上了沉重的债务包袱，再加上各种房屋养护的费用，会导致个人的资金变得紧张。作为一个捷径，购买澳洲房产能够使普通购房人的收入由“主动”变为“被动”。通过先买房，使用手中充裕的资金，或者购房贷款，能够形成一个围绕个人能力的房产购买系统。如果购买房产的环境位置好，有源源不断的租客，就能从自己供房转变为租客供房。这样一来，就会有稳定的收入，来最大限度的降低投资风险。如果长时间的积累，还能够得到可观的流动资金。

每个人都想尽早拥有一套完全属于自己的家，不管自住还是投资都是自己的选择。不过由于澳洲经济大环境稳定，外来移民人数的不断增加，澳洲房产的价值必定会巡着市场的自然规律攀升。从长远来看，投资人可以先进行房产投资，既能减轻自己的购房负担，也能从中获利，一举两得。

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