澳大利亚真实生活之房产篇，为大家解读澳洲购买房产和国内的不同，并为大家提供一些避坑建议，争取不让申请人在房产买卖上栽跟头。

    澳洲的房子和国内的不同，不讲单价，只讲总价，也有楼花，很多华人投资客和人在中国的投资客会大量买进楼花，对于华人来说原因是退税，对于中国投资客来说原因是政策规定只能买楼花，不过价格肯定会被中介忽悠，因为楼花的中介很多都是中国人，就是忽悠在国内的投资客的。

    这里的中介也会玩些手段和猫腻，不过都是在合理范围内的，比如你看中了某个房子出了一个价格，他会稍后告诉你有人比你出的高，你还愿意再高些吗？另一个买家下午来付款，你还能再高些并且及时付款吗之类的，当然也有真的有人出价的，所以很难讲，我的经验里真真假假都遇到过。

    价格上，假如你不嫌弃郊区，大概离市中心坐地铁45分钟的地段，那里的独栋基本价格就是在500万RMB上下，可以买到不错的，假如你喜欢华人区，那价格会稍微再高些，一栋看着不错的公寓可能在400万RBM，我这里的价格都是工薪阶层价，有钱人的价格那就翻倍了。

    这里买房的过程我觉得还是比较简单的，在网上看房，每个房子都有很多照片，每个房间的照片，独栋的话会有前后院的照片，平面图等，一般在周末会开放半小时给买家参观，这样连续几周，搜集一批报价来选择，你的报价在前几位的话，那就会受到中介的电话来试探你。房事好的时候会大多采用拍卖，我参加过几次拍卖，投资客居多的公寓房拍卖和自主的独栋拍卖会很不同，公寓拍卖可能会最终拍不到那个指导价，大家都还蛮理性，但自主的独栋都是抱着破釜沉舟心态来的买家，买下来我们家就有了，这样的心态下价格会高出指导价不少，房价就这么一点一点被我们自己抬高了。交易过程都是通过律师搞定的，这里的律师不是刑事的，都是民事律师，他们不具备出庭的资格，但可以为老百姓搞定一些诸如买卖，离婚什么的事情。

    以上就是一名移民澳大利亚生活十年的老移民的肺腑之言，希望看了之后能对您购买房产有所助益。