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澳大利亚置业流程详解,走的每一步都算数

2019-05-05 3050

澳大利亚的房地产市场一直很火爆,随着大批移民群体的到来,客观上加速了澳大利亚投资房产的费用,随着房价不断攀升,地皮的价格也在不断上涨,很多人在内参社区提问,在澳大利亚置业的流程是怎样的,本文将为您做一个详细的介绍。


澳大利亚置业


一、购房流程

  1. 不管是在国内还是国外,购房之前都会先看房,如果有自己特别喜欢的房型,又怕被其他买家看中买走,就需要体现支付给开发商一定的定金,在澳大利亚,这一部分费用是2000-5000澳币不等,具体要根据房屋的价格支付。

  2. 开发商收到定金后,向购买者的律师提供购房合同。

  3. 客户根据律师的解释签定合同,同时在5个工作日内支付房款的10%。

  4. 如果想走贷款买房的途径,就需要在买房之前准备好相关的材料,对于海外人士,政府最多会提供房屋价格70%的贷款,很大程度上减轻了资金上的压力。

  5. 银行放贷后,客户支付余款,律师会持合同和房款与开发商办理房产较后的交割。


  二、贷款流程

  1、递交贷款申请

  联系贷款机构,选择符合个人情况的贷款产品,准备货款材料(如身份证明文件、个人征信证明、存款证明、购房文件、收入证明文件及资产证明等),递交贷款机构。

  2、获得贷款预批

  联银行/基金公司审贷款材料,提供货款预批。

  3、获得贷款批准

  银行/基金公司进行房屋实地估价,估价完成后出具贷款合同,贷款正式批准。


    三、投资人的灵魂三连发问

  Q:澳洲房地产的产权是如何规定的?

A:在澳大利亚,首都堪培拉的房屋产权是99年,大家一听感觉时间很长了,但是除了堪培拉,澳洲其他城市的房屋产权都是永久的,这就意味着可以代代相传,有利于资产的保值和增值。

  Q:在澳洲。房产投资人是否需要为租客添置家具等生活设施?

A:除非租客愿意支付更高的租金来满足他们对生活设施的需求,否则在通常情况下,投资人不需要为租客添置任何生活设施。如果投资人为租客提供了家具和家电等设施,害怕受到损害和偷窃,可以为屋内的财产购买保险,减少自己的损失。

  Q:投资人想出租澳洲的房产,是否容易找到租客呢?

  A:澳洲现在的空置率非常低,墨尔本低于3%,悉尼和布里斯班都在2%左右,也就是说一百套房屋里只有2到3套租不出去。


只要您的房产不在澳洲非常偏远的地区,而且物业租金价格都合理,就不愁没有租客!综合来看,在澳大利亚置业的收益率是很高的,如果您有这方面的打算,可以详细地向我们询问具体细节,我们将竭诚为您解答。

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