美国投资移民购房的最后一个环节-付款，包括全款和贷款两种方式

那么，

现在炙手可热的资产全球配置方式

——美国房产，

采用两种方法更划算呢？

今天小编就来和您聊聊

房产类型主要有4种：

独立屋：就是国内别墅的概念。

产权公寓：这里的公寓和国内的公寓概念不同，这里的公寓指买下一栋楼，可能6个单位，也有可能是10个单位，然后统一管理，出租每个单元。

连体公寓：这里的Condo就是我们国内的公寓概念，就是你买一栋楼的其中一个单元，Townhouse是国内的联排别墅。

商业地产：就是土地上的房子是作为商业用途的，例如银行，超市，办公楼等。

美国房产

全款的优势:

有利于压低成交价格

在美国大部分的人都会购买二手房产，因为而二手房数量较多，且一般社区环境、地理位置和基础设施等都已经非常完善。

由于很多卖家更喜欢和全款现金买房的客户成交，近几年甚至出现卖家降低房屋成交价出售给全款现金的买主。

过户手续办理更迅速

如果购房者选择以贷款的形式购买房产，在买卖双方达成成交协议后，还需要贷款银行或者贷款公司出具相关的证明，以及帮助完成后续的手续。而以现金形式购买房产的客户，就可以省去这一部分的时间，直接进入房屋的过户阶段。

后期出租更容易获得现金流

如果购房者以现金的形式买房，那么在之后如果想要出租自己的房子，则租金会成为购房者的正现金流。但是这种情况并不代表购房者是盈利的，因为需要考虑市场的多方面因素。

贷款买房的优势:

减轻投资购房者压力

贷款买房的最大优点就是可以减轻购房者的压力，将偿还房屋贷款的风险分摊给了个人和银行。

贷款买房对于购房者前期投入的要求相对较低，购房者只需要支付一定的前期款，然后每月支付一定的费用便可拥有自己的房产。并且在贷款购房的时候，贷款银行和贷款公司也会审查贷款者以及相关房产的全部资料，这样可以保证买卖双方的交易安全。

杠杆作用，实行高效配置

生活中我们常常用到金融杠杆，典型的例子就是贷款购房。在谈及配置风险时，就认为房产是相对稳定的资产，其实配置房产价值倍增应归功于金融杠杆的利用。

享受利息免税的优惠政策

没有属于自己的住房自己的家，对美国人来说也是非常重要的一件事情。虽然很多美国本土的人士都选择租房，但是美国政府从国民利益的角度出发，仍旧鼓励民众贷款买房，拥有属于自己的房子。

首先，购买住宅贷款的房贷利息可以减税，而租房者每月的租金却不能减税。第二，屋主缴纳的房地产税也可以减税，租房者虽然不必缴纳房地产税，但每个月的社区管理费也是一笔不小的开支。

有效避免通货膨胀带来的影响

你的实际贷款利率= 账面贷款利率 * （ 1 - 免税率） - 通胀率。假如贷款利率 6% ，通胀率为 3% ，利息免税为 30% ，你的实际贷款利率只有 1.2% 。注意，要减去通胀率而不是加上通胀率。如果贷款利率=通胀率的话，你就等于白借钱了，这个道理很多人不明白。