1. 美国的房产经纪人的费用是无论是买方经纪人Buyer agent还是卖房经纪人seller agent，他们的佣金都是卖家出，一般是房屋成交价的5%-6% （双方各得2.5% – 3%），所以对于买方来说，用买方经纪人是绝对不用付费的。很多房产经纪人还将一部分佣返给买方，尤其是华人房产经纪人，基本都给rebate。
2. 买新房，更应该用买方经纪人。不管你谈判水平都高，你绝对谈不下3%以上的折扣。用买方经纪人好处是在你的成交价的基础上，你的经纪人获3% 佣金。有的开发商往往有另外的奖励给房产经纪人。所以即便是你独自去看新房，一定要告诉开发商你是有Agent 的。我知道有的买家是自己谈判，然后找Agent 去帮签字，拿回大部分佣金，并在Closing的时候，将这部分佣金抵去部分房价，既免了税（如果房产经纪人以支票的形式返佣金给你的话，是要付税的）， 又降低了房价，每年因此少付很多房产税。这是多赢的结果， 何乐不为呢？ 第二个原则是尊重房产经纪人的时间和劳动，一旦选定，看房以后，不要随便更换，除非对方实在没有职业操守。
接下来谈如何选合适的美国房产经纪人。新手买房和有经验的人买房需要的经纪人是不同的。有经验的人买房因为已经住过房子，有了切身体会，知道自己要什么不要什么， 比如学区，小区，房型，价格，朝向，地段，加级，装修等等，都有了一个较明确的概念，知道房子的真正价值在哪里，那些是花狸狐哨不实用的东西。所以，只要和经纪人聊几句，往往就知道是不是合适。比如我需要的经纪人是要英语好，会和对方沟通（有关房价，以后专门谈），做合同要快 （关系到抢不抢得到房子）。其它都不是问题。
对于初次买房的人来说，要求是很不一样的。有两个问题：
1. 华人经纪还是美国人经纪？一般而言，华人佣金返回较多，美国人沟通有优势，但不是绝对的。
2. 新与老。有的人建议找较新的房产经纪人，原因是他们没有多少客户，愿意花较多时间陪你看房。
我的意见恰恰相反，初次买房一定要找有经验的美国房产经纪人。新的房产经纪人本身经验不足，房子看得少，和各类人打交道不够，所以往往看不出房子的好处，在沟通和谈判上容易犯错，在卖房市场的情况下，往往看不到也抢不到好房。初次买房的人，会犯很多错误 （另文讨论）。一个好的有经验的房产经纪人，可以帮助初次买房的人对市场有一个正确实际的认识，少犯错误，从而买到心仪的房子。
所以初次买房，我建议找房产经纪人时，将自己的要求比如地段，房价，学区等等要求告诉房产经纪人，然后可以问以下几个问题：
1. 根据以上条件，哪几个城市（美国城市概念和中国不一样，相当中国一个区，甚至更小）可以考虑？城市的哪几个小区可以考虑？目的是看看房产经纪人是否熟悉市场，是否对这个城市的未来发展走向有清晰的了解。我第一次买房时，遇到房产经纪人高先生，他明白地告诉我如果可能的话，应该沿某个高速线买房，房价涨幅前景较好。15 年过去了，完全证明他的判断。
2. 对所买的小区要非常了解，买卖过多个此小区的房子。
3. 让他/她分析一下以前的两个成功案例，比如房子的优缺点，为什么买方喜欢，当时如何与卖房经纪人沟通？当时的出价的策略，有什么经验和教训等等。
4. 问一般多久能回应， 什么时候可以看房？
5. 做合同时间要快，不能拖。问多久能完成合同？如果有amendments 需要多久完成？会不会做电子签名 （E-sign)文件?
6. 你对我的要求。好的有经验的中介会告诉你他的要求。
7. 问美国房产经纪人本身是否买过房子，是否住在房子里，而不是公寓里？ 只有自己住过房子，才有切身体会什么是一定要的，什么是无所谓的。
