股市低迷、经济低迷、投资业务难以维持是国内高净值人士面临的问题。如果他们真的聪明有远见，他们将不可避免地选择控制海外房地产，如土耳其、美国、澳大利亚等国家。这是真正富人的财务管理渠道移民美国，投资海外房地产是他们防范风险、保持和增加资产价值的最安全的选择。

房价租售比高不愁出售

就目前的房地产市场而言，你可以投资约30万美元购买房地产，月租约3000美元。如果按照目前的汇率换算成人民币，你只需要230-320万元就可以买房。美国房地产的租金毛回报率基本为8-10%，净回报率约为5%，比许多金融产品更可靠。按照美国市场，美国一套房子的租金回报需要中国三套以上价格较高的房子。所以对于投资者来说，选择不同的市场意味着完全不同的回报。

年化投资10%，超过大部分理财。

事实上，美国房地产的投资逻辑非常简单=投资本金。投资年化=年租金收入的5%+房地产(房价)每年增值5%。2022年美国通胀基本控制在3%，8%。换句话说，美国投资性房地产相当于美元理财产品，美国房地产的本质是投资而不是投机。但不适合短期交易，更适合长期持有。回顾过去，美国经历了8次金融危机，但美国的房价一直非常强劲。除了2008年的次贷危机(次贷危机主要是由房地产泡沫引起的)，每一次金融危机都不会影响美国的房价。即使在次贷危机中，休斯顿的房价也是美国最低的。即使在次贷危机中，房地产租金也不会受到影响。由此可见，美国的房子是非常安全的资产，没有起伏，整体增长缓慢，只要长期持有，就能稳定盈利。

相比之下，不难理解为什么美国孩子如此阳光自信，而中国孩子大多无精打采。除了教育环境的影响，经济压力和社会评价也是重要因素。