澳洲房产的产权制度

虽然说澳洲的每个州或者领地的政府都有自己管理土地的法律，总的来说全澳洲的法律是一致的：大多数的土地在澳洲是通过托伦斯产权系统（Torrens Title System）管理的。所有的产权信息都是记录在这个系统之上。

澳洲最常见的产权是永久产权，并且是产权里涵盖最广的一种：一旦获得，永久产权给于地产所有人最多的权利。但是，有一些房产只能获得租约权。 一般这种产权被称作是国家/州租约权。这种产权在澳洲首都地区以及其他州的一些乡村可以见到。有些租约权可以是永久的，有的是一段时间的；并且一般来说承租人享有房产的大部分的权力，相当于永久产权的所有人。

澳洲房产调查

一般来说，澳洲的房产出售时是以现有的条件出售的，也就是说一旦签了合同，表明买家已经完全满足了房产的当时的所有的条件和权利。所以，作为一个购房者来说，您需要在购买房产之前就已经做好了所有的产权调查– 卖家的关于房产的担保只涉及到很少的几个方面。一般来说，您需要做多少房产调查，是根据您所要购买房产的性质，地理位置，您需要怎么样用/开发土地以及您的资金准备来决定的。

在您买房之前，您一定要事先考虑好要花多少时间来做房产调查，房产调查要做到什么程度：包括实地考察，法律调查，税率考虑等。一般来说，法律上的房产调查包括：

1.在房产局进行房产证的调查。这个调查是为了查明房产证上所有者的名字（房屋真正的所有者）以及房屋的产权负担（比如进入权，银行贷款，使用限制权，政府部门租约等）

2.对房产已缴税费以及地区规划检查（比如当地政府允许的用途，禁止的用途，对以后开发的限制等等），是否是遗产保护区等

3.如果有租约，对租约的条款进行审阅

4.调查是否持有或使用房产必须要有任何开发批准或者证书
您也可以找其他第三方的专家，对房产的价值和其他方面进行评估，以便确认以后管理房产需要，修理房屋以及维持房产环境的花费，从而决定是否进行房产投资。一般来说，银行会自己委派第三方专家（比如房产价值评估师）对房屋进行审查，已决定是否贷款以及贷款的额度。
如果卖家或者中介在房产合同里提供虚假的信息，他们会负法律责任。但是，这并不是说您就应该省略房产调查这个步骤。