虽然澳洲是世界生活水平较高的国家之一，但是其成本相比美国、英国、德国等国家却是很低的。也因此越来越多的移民者移民澳洲，在澳洲安家立业。想要在澳洲长期生过自然免不了要在澳洲购房，而在澳洲购房的流程都差不多。这里主要给大家介绍下期房的购买流程。主要是因为在澳洲房子可以在还是一片空地的时候就开始进行销售了。所以澳洲人已经很习惯在只看图纸的情况下购房。因为澳洲尤其是悉尼的房子等不到他盖好就会销售一空。下面就是在悉尼购买期房的流程详解

预算

首先作为购房者，您要根据自己的经济情况了解您的还款能力。澳洲银行可以给海外人士贷款，通常最高可以达到80%，贷款所需时间一般为4-6周，包括评估所需时间和审订合同所需时间。在这里请您注意，和中国不一样，澳洲的房屋贷款机构收入均来源于各大银行的佣金，而不用靠收取购房者中介费来赚钱，所以您的贷款需求可以得到免费的服务。

选中介选区

在澳洲，绝大多数的房屋销售开发商都是交给营销公司也就是国人说的地产中介。根据个人预算，地产销售顾问根据客户情况量身订做一套投资方案，这样可以最高效的帮您了解悉尼和澳洲其他主要城市的房产形势，各个区的主要特点，未来的房展，投资前景等等。从而帮为客户选择出最合适的居住或者房产投资区域，并推荐不同的项目供客户选择。

选房看房订房

购房者选定了满意的房型后，中介可陪同客户实地参观项目，叫客户眼见为实。在客户都满意的情况下，可以交付一个小额预定金，一般是$3,000-$5,000澳币。凭借已交付订金，开发商为客人保留该房产。直到合同交换。

签订购房合同

在澳洲买房，需要客户聘用自己的代理律师来为自己的房屋购买把关以及完成所有过户，交税，核查等等一切和房子相关的文件以及法律事宜。开发商会向客人指定的代理律师发出购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同的具体内容后签字。律师费通常在$1,500-$2,500澳币。

支付10% 的购房定金

购房者需要在合同规定的时间内，支付房款的10%作为订金。这笔定金可以支付到开发商或律师的信托账户，该账户将受到澳洲政府实时监控并监管，所以绝对安全可靠。开发商收到客人支付的房价10%的首付后，需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的最终购房合同。购房合同生效。

房屋施工

开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间，购房者不需再向开发商支付任何费用。在此期间，印花税会有购房者律师协助安排交给政府，一般交付时间为项目开工后的第15个月。

交房前验收

在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准。如果购房者无法前来验房，可以委托地产销售顾问代表并与开发商沟通。

正式交房

在房屋验收后，房产将根据合同如期交房。交房的当天购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交房手续，如果购房者有贷款的需求，那么所贷款的银行也将会委派律师一同出席参与最后的交房。之后，购房者可拿到房屋钥匙和过户手续文件。

物业托管

若购房者买房作为投资用途，可将房产交予专业的物业管理中介进行托管。一般物业管理中介会根据所提供的服务不同，收取5%-7%的管理费，所包含服务举例说明：每年不少于2次的房屋检查，招租广告刊登，代交物业费，市政管理费，以及您在出租期间的租金账户管理等等。

购买过程中可能会产生的费用

印花税 (StampDuty)

各州政府都对借款和购买房征收印花税。征收比例因省而异，并依房产的价格而定。新州约为房价的4%（具体公式：房价x 4.5%-4510）

律师费(Solicitor Fee)

根据澳洲法律规定，澳洲房屋买卖中，双方须由澳洲持牌的房地产律师代理。律师会帮助客户完成房产交割的整个程序。收费在1500-2500澳币不等。

物业管理费 (BodyCorporate)

澳洲房屋分两类，一类是早期开发的独栋别墅，没有社区统一管理，此类房屋是无须交纳物业管理费用。对于整体开发的别墅社区，或公寓而言，则需要缴纳社区物业管理费。费用是根据项目的设施和服务而定。一般而言，公寓的物业管理费要高于别墅或联排别墅。在澳洲，物业管理费分三层：
1 是社区设施清洁，维护费用；
2 是维修基金；
3 是保险。所以相对而言，由社区管理的，交纳物业管理费的屋主，会节约很多时间和金钱的成本。无社区统一管理的独栋别墅，虽然不用交纳物业管理费，但大多屋主需要支付维修费，保险，花园整理的费用，其总支出远远高于社区管理的物业管理费。

市政费 (CityCouncil Rate)

在澳洲，所有拥有物业的屋主都必须要交纳的费用。一般是按照季度都要支付。每年的费用平均在1000－1500之间

水费（Water Rate）

分为用水费用和排污费用，也是每季度都要支付的。有的州，水费和市政费是在同一张账单上支付。