经过多方查证，了解到加拿大的海外买家购房禁令细则已确定生效，生效日期为2023年1月1日！对此禁令，加拿大移民专家进行了详细解读，具体如下！

据悉，从2023年1月1日直至2024年12月31日期间，加拿大会禁止非加拿大人直接或间接购买位于加拿大的住宅房地产，也禁止向非加拿大人出租住宅房产，除非非加拿大人占用该房产。该禁令并不影响违反该禁令的销售的法律效力。

违反禁令购买房产的非居民，以及任何故意帮助他们购买房产的人或公司，可被定罪并处以最高10000美元的罚款，法院将有权下令出售该房产。非加拿大卖家最多只能获得与他购买房产时支付的价格相等的金额。即使公司未被起诉或定罪，公司的高级职员、董事、高管和代理人以及被授权代表公司履行管理或监督职能的个人也可能受到罚款。

非加拿大人临时购买禁令适用于除加拿大公民、永久居民或根据《印第安人法案》注册为印第安人的人之外的任何人。但是，非加拿大人可以与其配偶或同居伴侣共同购买住宅不动产，前提是后者是加拿大公民、注册为印第安人或永久居民。该禁令适用于未根据联邦或省级法律注册成立的公司，它也适用于股份未公开交易且由非加拿大个人或公司控制的联邦或省级注册公司。

在此期间，非加拿大人不能直接或间接购买：

1、单户住宅或类似建筑，其居住区少于四个（即私人厨房、浴室和客厅），包括土地。

2、半独立式或联排式房屋或公寓，以分割共有形式拥有或将拥有，包括公共区域和土地。

3、未包含任何可居住单元的空置地块，划作住宅或混合用途。

值得注意的是，这个限制是对民宅，而购买度假屋等娱乐产业是不受限制的。如果因遗产、离婚、分居或赠与而获得住宅物业，则非加拿大人个人可成为住宅物业的所有者。根据2023年1月1日之前设立的信托条款转让财产权，以及有担保债权人行使抵押权追索权所产生的转让，均获得授权。