根据加拿大境内房地产协会于本月中旬发布的最新报告，CREA认为由于买卖双方都持观望态度，2023年加拿大房地产市场仍然会处于低迷状态，预计加拿大今年的房屋销售量将比2022年小幅下降0.5%，2023年的平均房价也将同比下跌5.9%，此预测是否可靠？据加拿大移民中介调查了解，关于此份数据的准确性其实毋庸置疑，因为这个数字是根据加拿大自夏季以来的销售量趋于稳定之下所计算出来的。

同比下跌5.9%！

由于该国家央行在过去一年大幅度加息，因此便抑制住了房地产市场的销售活动，现状便是卖家希望先将房产撤出市场以等待价格再次上涨，买家又认为利率过高，使他们可能因抵押贷款成本太高而无法购买。CREA表示，这表明了利率上升和市场的不确定性对房屋销售活动有着负面影响，而同样的因素也会抑制加拿大的平均房价。CREA认为加拿大2023年平均房价将同比下跌5.9%，至662103加元。

政策利率峰值即将到来？

根据加拿大皇家银行的高级经济师大胆预测，该国家政策利率峰值即将到来。他认为，加拿大央行将在今年1月率先暂停加息，美联储、英格兰央行和欧洲央行本周都将发出加息接近尾声的信号。皇银认为，这些央行在2023年第一季度之后都不会加息，美联储已经表示需要在一段时间内将利率维持在“限制性水平”，但加拿大央行提供的指引较少。预计加拿大将在2023年上半年陷入衰退，“过度的需求和高于目标的通胀将使加拿大央行无法像过去的周期那样迅速应对经济放缓。”

供应仍然是整个领域的最大问题

经过调查了解，可以看出加拿大全国平均房价在很大程度上受到大温哥华和大多伦多地区销售情况的影响，这两个地区是加拿大最活跃、最昂贵的住房市场。住房需求持续增长，供应仍然是整个领域的最大问题。2023年无论是在租赁市场，还是回到拥有房产，都取决于加拿大央行能够多快地控制住通胀，并开始降低借贷成本。