银行预定房屋价值评估

银行需要确认美国房产至少值你购买的价格，他们不会贷款给你18万去买13万的美国房产，因为如果你无法偿还贷款，银行就不得不赎回房产，他们要确保变卖房产的钱足够偿还银行贷款。所以银行聘请鉴定师对房屋价值提供专业意见。虽然是银行安排，但是由你来承担，大约是450美金。你通常可以将评估费加到结算日，但是有的银行要求你提前付。

当你预定房屋价值评估时，问什么时候完成。在估价预计完成的日子打电话跟银行确认是否完成。有的银行很懒，如果你想加快进程，就必须采取主动。如果遇到疏忽的银行，一切都有可能停滞不前。（这种情况确实发生过）如果银行银犯错，合同超期，你可能失去购房资格，甚至损失定金。

假设评估已经完成。如果评估认定你的房屋价值低于贷款额，银行不会批你房屋贷款。你要么让卖家降价，用现金支付差价，要么从头开始，买别的房子。这种情况很少发生，因为你一开始，早在签合同时，就清楚地知道房子值多少钱。

确认贷款条件

购房一开始就要评估银行的贷款情况，所以现在你应该已经知道选哪种贷款，并且能够批下来。这时候打电话跟银行确认贷款条件。你不希望在交易日有任何“意外之喜”，所以让银行提供一份书面的基本贷款条件。需要关注几个要点：
* 15年还是30年（如果选30年，确保可以15年内提前还款，没有罚款）
* 没有提前还款罚金（或者有，至少合理）
* 固定利率还是浮动利率（如果利率低于10%应该选固定利率）
* 如果你愿意，把结算费用算进贷款。

购买房屋保险

选一个保险代理处理您的美国房产保险，将代理合同交给产权公司。银行可以代理支付保险账单，加到每月的还款额中。你可以在过户的时候支付保险的初始费用，不用现在付。（如果愿意的话，也可以选择自己付保险账单，一年一次，让银行知道你的选择就行。）

买卖双方产权变更
如果美国房产价值评估进行的顺利，接下来就可以直接过户：买卖双方在产权公司的办公室签署大量文件，购房者付款。产权公司会确认出售的房产为卖家所有，并且该房产没有未决赔款。即使你不使用买方代理，交易也会在产权公司进行，给你基本的保护。如果你想要更进一步的保护，可以雇佣律师来检查文件，不过大部分人都不这样做。

你需要带一张银行支票（不是个人支票）作为首付款，如果过户费不算在贷款里，你还要带一张过户费的银行支票。

如果是贷款的钱，让银行直接将钱电汇到产权公司。

计算目前为止花了多少钱（金额不一定准确）

40美金——信用检查——付给银行
150美金——选择费——付给卖家。允许以任何理由退出购买。
1000美金——定金——交第三方托管，很可能是产权公司。
400美金——检查费——给私人公司，检查房屋的物理问题
100美金——白蚁检查费——给私人公司，银行规定检查。
（700美金）——白蚁清除费——（如果有的话）
450美金——价值评估——银行预定，以便确保房屋值贷款额
3000+美金——产权交易——差别很大，建议咨询银行

购买美国房产，到目前为止花费是5140-5840美金。