房屋检验报告 inspection report
你可能认识建筑商，并且帮你检查新西兰房产，但是这种方式存在风险。建议你雇佣一位有资质的新西兰房产检验师，他们会遵循新西兰建筑检验的标准。
执业新西兰房产检验师会为您出具一份房屋检验报告，指出房屋的缺陷、需要紧急处理的问题，其他由于老化引起的问题。
下面的专业网站有注册和认证的流程，帮助消费者找到合格的房屋检验师。
新西兰建筑测量师学会 (NZIBS)
建筑官员研究所的新西兰 (BOINZ)
注意：新西兰房产中介可能会为您提供一份房屋检验报告，可能对你有用，但是不能完全相信，还是要自己实际考察。如果将来发生问题，你依赖一份并非自己委托的检验报告是不会被保护的。
主要检查项目 things to check
以下是一份通用的新西兰房产检验指南，包含新西兰房产的主要问题，但是不涵盖所有问题，也不能取代专业的房屋检验报告。
1. 屋顶和烟囱
看看屋顶是用什么材料做的，是否需要维护。根据房屋的建筑年龄，找出屋顶最后一次修缮是什么时候，里面是否设置了什么东西：比如通风管道、烟囱、天窗。这些地方需要报警器，并且定期维护，避免泄露。
2. 地基
如果房屋有稳固的，建筑良好的地基，可以更好地承受地震和风暴的影响。
3. 挡土墙
挡土墙的维护通常是很昂贵的，如果他们离房屋太近，也容易导致滑倒等问题。
4. 布线
老化的电线会造成超载问题，尤其是老房子里的电线可能没设计那么多，不够我们今天的电器使用量。如果有电气安装方面的问题，建议您获得注册电气工程师的检验报告。
5. 水管
如果是1970、1980和1990年代早期的建筑，应该检查水管类型。这些年代有些品牌的水管使用年限最多30年，比如Dux Quest。一旦发生损坏，泄漏或者更换的成本非常高。
6. 保温
高质量的保温材料能够在冬季保温，夏季散热。这让房屋能够更容易、更便宜的保持温度，居住起来更加舒适健康。重点检查天花板和地板的保温，其次是墙面。
7. 翻新
如果房屋曾经翻新过，需要了解什么时候时候完成的，是否有专业的质量报告和建筑材料。翻新是否经过地方机构的批准，有些机构还会将这些信息同步到网站上。
查找软地板、劣质材料和工艺等问题，这些劣质装修会导致未来隐患。
8. 树
检查房屋附近是否有树木可能对将来造成影响。砍伐树木是要有LIM批准的，树木的根部会损坏房屋地基、管道、挡土墙、道路和车道。还有一个问题就是冬天落叶、夏季遮挡光线。
9. 栅栏
根据1978年栅栏法案，栅栏由两个邻居共同拥有。无论栅栏位于哪个房产上，都由两个邻居负责。购买房屋时，要看看栅栏的状况，尤其是两个房屋中间的栅栏。找到你的邻居——如果房主不在这里居住，可能没兴趣跟你共同承担修缮栅栏的费用，尽管他们有责任承担一半的费用。如果栅栏由于维护不佳倒了，保险公司不赔。
10. 排水
一定要排水问题，尤其是房子在斜坡的下面。如果缺乏排水和防水，暴雨期间可能是个问题。
单元、联排别墅和公寓长期保养计划
你可以付款对购买的单元进行检查，并获得房屋检验报告。但是如果对整个小区进行复杂的检查，费用是很高的。建议看看小区的长期维护计划long term maintenance plan (LTMP)，也可以要求查看业主委员会的会议纪要，以便查看过去讨论的工作。问问是否还有大的维修项目没有做，是否需要资金。包括风雨或泄漏问题， 如果购买该新西兰房产，你可能需要交一部分维修费。
