为了确保新西兰房产交割日一切顺利进行，有很多事情需要提前准备。

交割日前新西兰房产检验

新西兰房产买卖协议中提供了一次房屋检验的机会，购房者可以检查房屋与描述是否一致，卖家是否满足协议中的条件。房屋检验不是隐藏问题的机会。

购房者应当联系新西兰房产中介安排检查，应该至少在交割日前两天进行，这样卖家才有时间解决检查出来的问题。如果是正在租赁的房产，还需要给房东额外的时间征求房客的允许，对房屋进行检查。

标准的新西兰房产买卖协议要求在交割日前将屋内的垃圾清除干净，但是没有规定屋内必须干净。如果房屋干净，随时入住对你来说很重要，可以写进协议里。

新西兰房产检验需要注意什么？

* 带上房屋买卖协议副本，在房屋检验时用来对比条件和实物的细节。
* 检查房屋是否与你签订合同时条件一致。
* 确保合同中对应的实物都正常工作。
* 检查屋内设备，灯和窗帘是不是好用。
* 检查签订协议后，房屋是否有损坏，比如风暴、地震、或者原来住户搬家造成的损坏。
* 如果合同内约定卖家维修房屋，检查是否已完成。
* 检查所有原住户的物品和垃圾是否已经清除。
* 检查所有钥匙、车库门遥控器，报警器都好用。

如果检验发现问题

如果检验时发现有协议中没有提到的损坏，或者缺失，立刻联系律师或过户师。他们会给你提供选择，跟卖家的律师或过户师谈判，解决争端。卖家可以立即维修损坏处，或者同意将维修成本从尾款中扣除。

在交割日前至少48小时安排房屋检验，给买卖双方时间达到协议中的要求。这很重要，如果你没有按时完成你的事情，卖方能够证明他们有能力并愿意完成他的部分，你可能要向卖家支付赔偿。这一点协议中泄露，你要确保阅读并理解了。所有权不会正式变更，如果有任何事情尚未解决，你不必付尾款。

交割日需要支付房屋尾款，所以要提前让银行安排。大部分工作是由律师或过户师，以及银行完成的。

交割日还会涉及其他费用，如果事先由卖方预付，还会包括一部分利息。

新西兰房产保险

全额保险通常是房屋的一个条件，你要在交割日前安排保险事宜，从你接手房屋时起，房屋就有保险了。律师或过户师会跟你要房屋保险证明。

律师能提供哪些帮助？

律师或过户师跟银行一起，确保交割日当天文件和尾款到位。交割日之前你要找律师或过户师，签署：
* 授权律师或过户师转让所有权。
* 银行住房贷款和金融协议（如果向银行贷款）。

律师或过户师会回答你所有关于新西兰房产交割的问题，但是新西兰房产代理是为卖家，而不是购房者工作的。