无论是旅居还是永居,希腊都会是您绝佳的选择。即便脱离生活这一层面,只从投资角度来看,希腊也绝不令您失望,也正是如此希腊房产才会火爆全球。
但是希腊购房形势是一直在变化的,肯定不能以去年的视角来看目前的情况,甚至不能用年初的情况来定。那么当下的希腊购房移民该从哪些角度出发,抱着怎样的心理,具体该在哪个区买呢,应该规避什么样的误区呢?
1、根据自己需求确定房产,切勿人云亦云。不要想着别人买什么你也买什么,明明资金有限更看重收益就不要买南部海边的了。南部海边环境是好,但房价很贵,也不好出租,不适合轻仓投资拿收益。
2、认清当地各区房价功能,适合人群。去希腊置业移民的大部分都在北部、南部、市中心这几个区域。喜欢国际学校多的选北部;想要海边环境好的选南部;注重拿收益就选市中心的。
3、抢房时代来临,优质房源越来越少,有中意的早点下手切勿犹豫。现在是卖方市场,希腊国家不大,房源又主要集中在雅典,盘子非常小。外国人稍微一买房价就上去了,再加上希腊经济确实再恢复,房价确实涨了,可选的优质房源就更少了。
4、希腊的房产不能以国内、美加澳新的房产来看待。希腊还是相对来说穷一些的,雅典整个城市建设看起来也一般,房子情况肯定跟国内有差距。所以要明确自己的目的需求,你是去拿身份顺便做个投资拿收益的。要拿选的房子和当地的房子比,不要跟国内的比。
大家也都知道希腊房地产市场火爆,同时坑也不少,你需要规避以下几个▼
1、一房多卖
希腊优质房源还是有的,但比较少。一套房源很多人看重,无良中介为了利益会同时卖给好几个人,先把钱收上来后期再给你解释,这良心是大大的坏了。这样肯定会耽误你很多时间,希腊现在的房子基本是一个月一个价,你再选房子耗费精力不说还会多花钱。
2、注意交房时间 地契分割 整栋重新装修的
现在市场上好多中介会推整栋翻新或整栋重新装修的房子,这本身是个好项目。但要注意交房时间,是否拖的太久影响你拿身份的时间。是翻新前就能办理身份还是说翻新完工后才能开始办理身份。更要注意的是重新分割装修是否地契也能分割,是否每户都有地契,这直接影响到你房子的过户产权和后期移民身份的办理。
3、房价虚高
希腊房子是便宜,所以好多中介加价太离谱。希腊各区域房子价格都是比较明晰的,市中心2000欧左右,北部3000欧以上,南部3500欧以上。如果超过太多,房子肯定有猫腻。比如你花30万欧在市中心买了个80平的,毫无疑问你是被坑了,被坑的很惨,无论这个房子再怎么翻新、装修!
希腊房产市场火爆,好房源越来越少,已经变成了卖方市场。但你不能够盲目,一定要摆好心态明确需求,合理规避置业的各种坑,选个靠谱、良心的机构。