如下图所示，自2012年起到2017年底，希腊房产价格处于急速下跌的状态。可见，美国次贷危机严重影响了欧洲的经济，希腊的房产也未能幸免，直到2017年底才开始有所回暖， 比如核心区域，雅典卫城附近的房产目前呈上涨趋势。虽然如此，距2009年最高点仍有30%的空间。这段空间，对于房产投资者和移民投资者来说，无疑是适合投资的好机会。

之所以本地金融业人士和房产经济人认为，希腊的地产仍有涨幅空间，是由其身处的内外因素共同推动和决定的。我们都知道，自遭受经济危机影响后，希腊银行关闭了个人信贷服务。这相当于，希腊本地人只能全款买房，不允许贷款。因此，很大程度上制约了当地人的购房能力。而有消息指出，希腊银行将在近期放开个人信贷业务，内部需求突然增大，自然会推动房价的上涨。

此外，希腊的黄金居留签证政策吸引了大批买房移民人士。熟悉希腊移民政策的人都知道，希腊购房移民的门槛很低。仅投资25万欧元在希腊购置房产，办理成功就可直接获得希腊永居身份。 面对如此简单的条件便可移民欧盟国家，必定会吸引大量购房移民人士的到来。这也成为推动希腊房价持续上涨的重要外部因素。 

近年来，希腊购房移民逐渐被人们熟知。自2016年，希腊发放3000多张永久居留卡到2018年发放约1.2万张居留卡，申请人数增加了4倍。

希腊购房除了有利于获得欧盟绿卡外，还有哪些优势和好处呢？简单拿中国购房与希腊购房做个对比，方便大家了解。

价格上，国内房产泡沫较多，北上广一线城市房价平均5,6万一平，这让很多人望而却步。在希腊，200万人民币可在很好的地段买到优质房产。

从产权上，国内买房，产权从50到70年不等，房主没有土地使用权。在希腊，房产却是永久产权的，可以留给子孙后代。

购房面积上，国内房产阳台、过道、电梯间等都会算在内，有公摊，车位还要单买。在希腊，算的都是使用面积，有些开发商还会送车位、储藏室等，相比起来很合算。

从投资收益角度讲，北上广深这样的一线城市以及像海南、厦门这样的二线城市，租金回报率仅百分之一，需要100年才能回本。而希腊房价近几年来稳步增长，租金不低，回报率高。

综上所述，除了可以获得移民身份，面对希腊房产价格明朗可观的情况，在希腊购房的投资收益以及未来的增长潜力，同样无可限量。