如今英国房产也成了很多高净值人群看好的投资，并且已有不少国内买家涌入英国市场。然而在英国，首套房买家的平均年龄在逐年增长，这是一个不争的事实。国情和中国类似，都是由于房价越涨越高，工资增长却不见起色。在高物价和高房租的双重压力之下，初入职场的年轻人需要攒好些年的钱才能付得起英国房产首付。
而另一方面，根据中介机构的市场调查统计，英国房地产投资人的年龄则从平均52.3岁，下降到了平均42岁。降了整10岁，你原来越来越年轻了！
当然投资人比较关心的，还是房产投资人年龄段降低对于市场的影响。
1、房价上涨
在投资人持有房产时间更长，并且投资年龄更低的市场之下，对于房产的需求量则会加大，市场上的房源供给也会更少。如果说搬家人群（Up-size，Down-size）只是增强了市场上的流动性，而没有从根本上影响供需的话，投资人年龄段的下降就是额外的需求量了，需求量大了，市场上的房源不够，必然会推动房价上涨。供给来源主要来自于每年的新建住房。对于已经持有房产的投资人也有不少卖出的。前阵子Halifax在做市场调查的时候有2/3的房东表示想卖，有1/3的表示还将继续买进。到8月Sainsbury再做市场调查的时候比例已经接近一半一半。
英国每年新建的住房数量比较有限，每年大概在18万套的样子。本身就有每年30万套的缺口。在投资人平均年龄下降的环境之下房价是一定会较过去涨更快的。当然投资人买房的竞争压力也会更大。
不过凡事有利弊，英国在住房建设的管控和审批方面相当严格，外加建筑效率一直不高，所以没法做到“高产”，这也导致英国住房短缺危机一直存在。
2、租房市场
投资出租房的房产投资人平均年龄下降了10岁，意味着越来越多手里有资本的中年人，把钱用来买房，投身英国房产出租Buy To Let市场。为什么呢？
说到底还是因为有利可图！
尽管，近年来，政府出台了各种限制和管控措施打击房东，旨在完善市场流程和为无房人士释放房源。
但这也没能阻挡住英国，尤其是伦敦房租俩年上涨，月均租金突破2000英镑大关。
究其原因还是因为房东的成本增加了，一部分房东退出出租房市场，市场上的出租房少了，但租客却在增加，供不应求的时候，房东便会把成本转嫁到租客身上。
累计到7月英国的新增房东数量大降15%，外加利率上调，直接导致了房租的增长。尽管贷款的利率也增加了，但整体收益增高。出现当房东意愿增加的情况也不奇怪。
不过值得一提的是前阵子英国有议案提出要更进一步保护承租人权益，要“强制延长最短出租时间”（现在一般是1年或者6个月），出台“终生制承租”政策，效仿德国的租赁模式。目前这还只是一个提案，是否会通过，我们拭目以待。
根据市场机构统计的房产投资平均年龄，其实可以看出很多信息。一方面投资人年龄的降低必然导致的结果就是需求量的增加，投资房的持有期限延长，租赁市场上的房源如果跟不上，必然会推动房租的上涨和房价的上涨。
此外，英镑现在还处于窗口期，随着脱欧进程的稳步进行和加息预期，英镑未来预计会不断升值，到时候投资英国房产赚的不仅仅是租金和资本升值，还有汇率差。
