对于二手英国房产，购房者对于房子本身质量看不透。建议可以做一个survey, 但是什么是survey, 购买英国房产哪几种survey 可供选择呢？ 今天给大家稍微介绍一下。
首先我们来看一下做这个survey 的重要性。 您看上的房子是你梦想中完美的房子呢？还是醒来后的一场噩梦？ 据rics的有关数据显示：买了房子的人在搬入新居的时候，平均花费在维修上面的费用平均为£5,750，往往这是因为没有做一个好的正确的survey造成的。首先强调一下valuation 不是survey！请记住做valuation的目的是给您的贷款机构看的，做survey 的目的是给您看的，这一点在《英国置业三部曲》的“买家来自火星，其他人来自金星”那章里面也有提到过。
在找这个做survey 的人的时候一定要找一个️认证的人：你可以让你的房屋中介，贷款机构或者律师推荐。不同类型的房子适合用不同的survey ，那么那种类型的survey 最适合您呢？
假如说您要买的房子比较新，也是传统的结构，比较一目了然的话，那么RICS Condition report 可能会更适合您！这种类型的报告会把一些主要问题给您强调出来。 这种报告最基本，正常来讲也是最便宜的。
如果说您买的房子比较旧了，比较基本的，您自己也觉得可能有些地方要查查的，那么RICS Homebuyers Report ，可能会更适合您。这个报告会给您提出一些您要维修＋护理的地方
这种类型的报告也分两种:
1. Home Buyer Report (survey) － 这个还在继续发展中。 这个包括了上面讲的基本的condition report里面的点， 同时也会给你提供那些将会给房屋造成影响的需要修理的地方，还有以后继续维护的建议
2. Home Buyer Report (Survey & Valuation) － 也是包括了所有condition report 的点， 同时还会包含一个市场价格评估和保险重建的费用。 同时也包括了给你提供那些将会给房屋造成影响的需要修理的地方，还有以后继续维护的建议
如果您要买的英国房产很老很大，很复杂，也是国家保护级的，也是需要改修的，那么RICS 应该就是最适合您的了。这是最高一级的survey，也是最细致，最详细的，当然也是最贵的。
