购买新建英国房产的好处

新建英国房产吸引购房者有以下原因：

* 许多人希望自己是第一个住进房子里的人

* 购房前几年维修和重新装修的成本在最小

* 购房者可以根据自己的品味选择英国房产内部的固定装置和配件

* 新房大多有质保，除了NHBC的十年质保，其他公司也提供新房的质保和保险，比如BLP住宅保证保险。

* 如果英国房产是按照合理的标准建立，房主就能够享受较低的维护成本和能源费。

新建英国房产的问题和缺陷

购买新建英国房产有哪些缺点呢？这里有一些常见的陷阱和应对策略。

狡猾的开发商

* 了解购房地区的开发商，上网调查他们。寻找提到他们的论坛，看人们是怎么评论的。

* 如果英国房产已经建完一部分了，咨询邻居在购买过程中发现的问题。你可能找到一些谈判技巧，以及签合同时需要注意的问题。

* 考察开发商的其他楼盘：看起来怎么样？新业主对英国房产和开发商评价高吗？

* 千万别仅依赖开发商的宣传材料。考察楼盘和周边，看一看交通系统，从家到公司的路程，当地公共设施等等。

英国房产贬值

跟新车一样，新房子在钥匙到手时就贬值了。即使在房价上涨的情况下，如果你在头一两年卖房，很可能无法回本。这里有几条首选策略。

* 用你正在看的新房子对比当地类似的老房子，从价值、空间和租金角度对比。确认每平米的价格，对比再次出售的单价，你就会了解你付款的溢价程度。

* 跟开发商谈判。找到当地其他英国房产的售价，在财年结束的时候，或者只剩几套房的时候，开发商可能会让步。

* 仔细寻找合适的交易。每个开发商在出售时都会进行促销策略，比如免费家具、停车位，或者帮你支付法律费用或者印花税。如果房价没有折扣，开发商能够支付印花税会省下不少钱。但是注意超过5%的优惠，会影响银行的贷款额度。

* 考虑未来几年的计划，是否有伴侣搬家来，是否有生小孩的计划。

* 考虑未来是否有增值空间。比如温室、景观花园、阁楼，现在对你来说是负担，但是对未来的购房者来说可能具有吸引力。

延迟交房

可能存在延迟交房的问题，尤其你在英国房产建成以前购买期房。建议你让开发商同意“long stop”，如果没在规定时间内交房，开发商有责任赔偿。

获得贷款

延迟交房对于办理贷款购房的人来说，也是个问题。

工艺和完工

NHBC质保不包含工艺和完工质量。所以要确保你在建筑的每个阶段都满意，但是一定要在完工之前。

注意质保

NHBC和类似的政府担保会在英国房产建成后10年给你安心的保证，该政策是附加在英国房产上的，所以在10年之内该英国房产的所有业主都收益。你应该了解NHBC毕竟是保险公司和政府担保实施现行的保险政策。如果你提出索赔，NHBC可能会用难懂的条文避免支付或实施补救工作。

你要确保合同中有“snagging”条款，允许你对小问题进行分类，比如门刮地板，直接跟开发商解决。英国房产完工后前两年，如果你向开发商提出索赔，开发商拒绝实施补救工作，这时候NHBC会介入。建议你记住两年期限，如果你要提出索赔，必须在初始保障过期前（书面形式并给NHBC一份副本）通知开发商。你可以免费使用NHBC的争端解决服务。