为什么要交换合同？

交换英国房产买卖合同以前，买卖双方都没有任何法律义务必须购买或出售英国房产，双方都可以退出，并且没有罚金（或者只损失达成价格约定时支付的定金）。买卖双方签订相同的合同，但只有双方律师正式交换合同时，交易才具有法律约束力。在交换合同到英国房产交割这段时间，任何一方退出都几乎肯定要付罚金。然而，在交换合同之后，任何人都很难退出。这时候你终于可以松一口气了，你可以非常确定交易能够达成。

什么时候交换合同？

通常在交割日之前的7-28天交换合同——也可以在交割日当天交换合同。因为交换合同意味着你在法律上必须购买英国房产，所以必须确认你把一切都准备好了，这样就不会出什么错。交换合同之前必须：

* 买卖双方同意出价，包括固定装置和设施。

* 做了贷款估值和建筑检查

* 你已经提交了书面的贷款申请

* 你已经有了贷款用的首付款

* 你的律师做了所有相关搜索

* 你有英国房产保险，在你们交换合同以后，你对房地产负责，所以你需要事先准备好房屋保险。

* 你已经准备好交合同时付的定金（过去是房屋成交价的10%，现在要求通常比较少）

* 你们约定了交割日期，并且写入合同中。

* 你已经阅读、理解、并签署了合同。

如果以上都完成了，你们可以约定交换合同的日期和时间，通常是任何一天的中午。如果你有律师或过户师，他们会帮你交换合同。

交换合同和交割能在同一天吗？

金。然而，这样做也有缺点，时间会非常紧张。如果有什么事情搞错了，都没有时间改正。

怎样交换购房合同？

通常由双方律师在电话里阅读合同（并录音）确保双方合同一致，然后立即快递给对方。一旦交换合同，你将受法律约束，必须购买。如果不履行合同，你将失去定金，并且被起诉。同样地，卖家也必须出售英国房产。

交换合同以后做什么？

交换合同是最难的部分，之后的过程会比较平顺。下一个重要步骤是交割日——你可以占有英国房产并搬进去——但是在交割日前需要做的事情有很多。

* 最后的检查——你和英国房产中介应该在交割前检查一下房屋，确保所有约定的设备装置都在，并且没有损坏。

* 将地契副本交给银行，银行会保留，知道还清贷款。

* 如果房屋正在出租，通知房屋所有人。

* 去地政局登记土地所有权转让

* 通知公共事业公司，你现在是房主。

* 告诉所有银行，你搬家了。

* 变更你的驾驶执照上的地址（免费）

* 安排邮寄转发

以上就是双方交换英国房产买卖合同之后需要做的。